莫迪斯科乐尚·邦坡

Modiz Collection BangPho 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue แขวง 275 号，邮编 10800，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 AssetWise Public Company Limited 开发。项目采用现代轻奢设计理念，强调居住私密性与湄南河景观，适合自住与投资。项目距离 MRT Bang Pho 站约 350 米，前往 Bang Sue、Tao Poon 及新国会区域都较为方便。

项目共有 1 栋建筑，高 26 层，约 235 个住宅单位，停车位约占总户数的 47%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，面积约 24.50 - 50.00 平方米，适合城市上班族以及有出租需求的买家。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、盐水游泳池、公共休闲区、空中花园以及观景区。安保方面配备保安人员、闭路监控、门禁卡系统和 24 小时出入控制。项目约于 2024 年建成，日常管理采用现代公寓标准化物业管理模式。

周边配套包括 Gateway at Bangsue、Bang Pho 市场、Bang Pho 医院、新国会大厦以及 Krung Thep Aphiwat Central Terminal，生活便利度与长期价值表现较好。附近可关注的项目如 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

Modiz Collection BangPho 在 2026 年的价格表现偏稳健，核心支撑来自“靠近轨道交通”的可出租性。项目距离 MRT Bang Pho 站约 350 米，对比 Bang Sue-Ratchavipha 一带同类产品，更容易维持出租率与成交流动性。

• 2026 二手成交单价（按户）：一房 28-32 平方米，约 325-385 万泰铢
• 折算每平方米：约 118,000-135,000 泰铢 平方米（带全套家具的房源更抗跌）
• 平均租金：一房约 14,500-17,500 泰铢 月；开间约 10,500-12,500 泰铢 月

租金回报率（示例：一房 30 平方米）：买入 350 万泰铢，月租 16,000 泰铢，年租金 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。毛租金回报率 = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% 年。扣除物业费与空置期后，净回报更常见在约 4.6-5.0% 区间。

资本增值方面，若参考 2024-2026 年二手价格年增约 2-4% 的区间，仍有温和上行空间。投资策略建议优先选择中高楼层、视野开阔且入场价不与更高端标杆项目正面竞争的单位，例如 The Line Jatujak-Mochit 或 Ari 区明显更高单价的项目。