Chateau In Town 帕凤育廷 14

Chateau In Town Phaholyothin 14 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区三森奈 18 号，邮编 10400，坐落于 Phaholyothin 14 巷内。项目靠近 Ari 和 Saphan Khwai 两大生活区，出行便利，可快速连接 Phaholyothin 路、Vibhavadi Rangsit 路及高速公路。项目距离 BTS Ari 站约 1.2 公里，距离 BTS Saphan Khwai 站约 1.4 公里。

该项目由 Praya Panich Property Co., Ltd. 开发，于 2012 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合城市上班族、自住买家以及出租型投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常生活所需的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，满足住户对日常安全的基本需求。

从区位价值来看，项目所在的 Ari - Phaholyothin 一带租赁需求稳定，主要来自周边写字楼上班族和城市居住人群。附近生活配套包括 La Villa Ari、Big C Saphan Khwai、Villa Market 以及 Paolo Phaholyothin 医院。项目由公寓法人机构负责管理，适合希望在曼谷核心生活区购置小型公寓自住或投资出租的人士。

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Chateau In Town Phaholyothin 14 在 2026 年的二手市场表现偏稳健，波动不大，主要受帕亚泰-阿里一带的自住与租赁需求支撑。项目交通优势清晰：BTS Ari 站约 900 米，BTS Saphan Khwai 站约 1.1 公里，使得出租稳定，租客多为周边写字楼上班族及帕亚泰医疗机构相关人员。

• 二手成交总价：Studio-1 房约 195-265 万泰铢（约 28-35 平方米）
• 成交单价：约 70,000-85,000 泰铢 每平方米（保养好、中楼层通常靠近上限）
• 平均租金：Studio-1 房约 10,500-14,500 泰铢 月；较少见的 2 房约 15,000-18,000 泰铢 月

租金回报率（毛）示例：30 平方米，总价 225 万泰铢，月租 12,500 泰铢，年租金 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 - 2,250,000 = 6.7% 每年。若考虑物业费与空置期，实际到手通常约 5.5-6.0% 左右，取决于换租频率。

资本增值分析：相较阿里新盘，本项目价格基数较低，同时周边高端项目如 Noble Ploenchit、以及北侧 The Line Jatujak-Mochit 对区域价格有支撑。以谨慎口径看，未来 12 个月资本增值约 1-3% 更合理。若做轻翻新并把单价定在 80,000-85,000 泰铢 每平方米，二手流动性通常更好。