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赛寇爱斯·素坤逸 12

20 素坤逸 12 巷, 素坤逸路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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赛寇爱斯·素坤逸 12 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱4 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 110 单位

停车位

66 车位

建造于

2013

开发商

Fragrant Property

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Circle S Sukhumvit 12 的设计概念强调“闹中取静的私密感”。项目位于热闹的素坤逸核心地段，但通过建筑布局与公共空间的层次组织，尽量降低主路噪音与视线干扰，并以绿化与连续的休憩节点营造更像度假式的日常氛围。

整体建筑语汇走现代简约的精致路线，体量处理偏轻盈通透，材质与色调多采用温暖的土色系与接近自然的纹理，让居住体验在城市张力中获得平衡。户内空间强调好用与舒适：动静分区清晰，减少难以利用的角落，增加采光开口，使室内更明亮、更宜居。对自住与出租都更友好。

概念的另一核心是“城市生活”与“出行效率”的结合。项目位于 Sukhumvit 12 巷内，靠近 BTS Asok 与 MRT Sukhumvit，便于形成以轨道交通为主的生活方式。站在投资角度，这种偏安静、偏私享的产品定位，能贴合区域稳定的租赁需求，同时保留对曼谷中心区的即时连接。

项目亮点

Circle S Sukhumvit 12 的核心优势在于阿索克-娜娜商圈的成熟地段，同时位于Sukhumvit 12巷内，兼顾市中心便利与更高私密性。无论自住或投资出租，都适合面向周边写字楼人群与偏好素坤逸生活方式的外籍租客。

地段周边生活机能完善，靠近Terminal 21、Korean Town，以及Sukhumvit 11-12一带餐饮聚集区。步行可达便利店、咖啡店与日常服务网点。
交通距离BTS Asok约900米，距离MRT Sukhumvit约950米，通勤阿索克-拉玛9等商务区顺畅，也方便前往暹罗方向。
配套设有满足日常使用的公共空间，包含休闲与运动功能，契合城市居住需求。
差异卖点 相比临主干道项目更安静，但仍可步行到商场与轨道交通。对出租市场而言，这种“安静+可达”的组合有利于稳定租客需求，并提升租金维持能力。

描述

Circle S Sukhumvit 12 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷คลองเตย区素坤逸12巷20号，邮编10110，地处素坤逸核心地段。项目交通便利，距离 BTS Asok 站约600米，距离 BTS Nana 站约650米，距离 MRT Sukhumvit 站约700米，适合自住，也适合作为市中心出租投资物业。

项目为1栋住宅楼，高26层，共约142个住宅单元，停车位约70个。户型以1卧室、2卧室及顶层复式为主，可满足上班族、家庭型买家以及投资者的不同需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂及电梯。安保系统包括24小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。项目约于2014年竣工，由 Fragrant Property 开发，并由公寓法人管理团队负责日常管理，符合素坤逸区域公寓的标准配置。

如果您希望比较周边类似项目，也可参考 Ivy 通罗作为补充选择。

价格趋势

Circle S Sukhumvit 12 位于曼谷 Khlong Toei，属于素坤逸核心居住与出租型资产。2026 年租赁需求主要来自外籍人士与 Asok-Nana 商圈白领。交通便利是租金韧性的关键，项目至 BTS Asok 约 850 米，至 MRT Sukhumvit 约 900 米。

2026 转售价格：常见 1 房 45 平方米单位约 720 万泰铢，折合约 16 万泰铢每平米（市场常见区间约 14.5-17.5 万泰铢每平米，取决于装修、楼层与景观）。
平均租金：1 房 45 平方米约 3 万泰铢每月（约 2.8-3.5 万泰铢）。
租金回报率： (30,000 x 12) - 7,200,000 = 5.0% 每年（简化为毛回报，未扣管理费与税费）。

资本增值分析：以素坤逸内圈成熟社区的价格走势看，较合理的年涨幅区间为 2-4%。若单位装修到位且可带租约出售，720 万泰铢可能在 12 个月内提升至约 735-750 万泰铢。需要关注的风险是 Asok-拉玛 9 一带新盘供给增加，可能压制二手溢价空间；但 Sukhumvit 12 的优势在于真实租住需求与相对更好的流动性。