西迪格登·帕旦纳

City Garden Pratumnak 是一座低层公寓项目，地址位于 154 Moo 3, Pong, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目实际坐落于芭堤雅帕塔纳克山一带，该区域以居住环境较安静、靠近海边且前往芭堤雅市区方便而受到关注。项目于 2015 年建成，由 Global Top Group 开发，该公司在芭堤雅拥有多个公寓开发经验。

项目为 Low Rise 低层公寓，包含 1 栋建筑，高 8 层，共约 157 个住宅单元，并设有住户停车位。户型选择包括开间、一居室和两居室，适合自住、度假以及投资出租，尤其适合关注海边生活氛围的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户居住安全感。

在物业管理方面，项目设有楼宇及公共区域维护服务，可支持长期居住和出租运营。若想比较周边同类项目，也可参考附近的 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

City Garden Pratumnak 在 2026 年的价格表现偏稳健，属于“缓慢上行”的类型。Pratumnak 区相对市中心更安静，适合自住与长住租客，同时前往芭提雅南部与 Bali Hai 码头也方便，因此二手成交价有基本支撑，租赁端也更利于追求现金流的投资者。

• 二手成交单价与总价: 开间 23-28 平方米约 165-215 万泰铢；一房 35-45 平方米约 245-335 万泰铢。
• 每平方米价格: 多数在 7.5-9.0 万泰铢 平方米；装修较新或楼层更佳的房源可到约 9.5 万泰铢 平方米。
• 平均租金: 开间约 9,000-12,000 泰铢 月；一房约 13,000-18,000 泰铢 月。

租金回报率示例（2026）: 一房 38 平方米，购入价 285 万泰铢，月租 15,000 泰铢。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢；毛租金回报率 = 180,000 ÷ 2,850,000 = 6.3%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 与周边较新的 The Panora Pattaya、The Riviera Ocean Drive 相比，本项目价格带更“中段”，更容易被租客与预算型买家接受。合理的资本增值预期约为 每年 2-4%，前提是房屋维护良好且出租稳定。