D Condo Nim Chiang Mai

D Condo Nim Chiang Mai 位于泰国清迈府孟县Fa Ham区239号，邮编50000。该项目为低层公寓，由Sansiri Public Company Limited开发，约于2017年建成。项目由3栋8层住宅楼组成，总户数约514户。项目邻近Central Festival Chiang Mai，适合自住，也适合投资出租，尤其适合在清迈市区工作的上班族和学生。

户型以1卧室和2卧室为主，面积约29 - 60平方米。停车位比例约为总户数的30 - 35%，不含双排停车。项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和住户活动空间。

安保方面，项目设有24小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，以维护公共区域和居住秩序。

该项目的亮点在于周边生活配套成熟，靠近大型商场、医院及清迈主要道路，兼具居住便利性与长期投资潜力。附近可参考项目为 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)。

D Condo Nim Chiang Mai（清迈 D Condo Nim） 位于Fah Ham片区，靠近Central Chiang Mai商圈与城市主干道，租客以本地上班族、长期居住者为主，偏好“拎包入住”的小户型。2026年该项目价格走势以温和上行居多，周边如Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip等项目供给充足，抑制了过快涨幅，也让租赁市场更看重房间状态与配套。

• 二手成交价（2026）： 28-32平米的开间到一房，常见区间约175-225万泰铢，市场中位约195万泰铢。
• 单价（每平米）： 约62,000-75,000泰铢，较常见的中位水平约68,000泰铢。
• 平均月租： 8,500-11,000泰铢，装修齐全且维护好的房源多在9,500泰铢左右成交。

租金回报率（简算）： 以195万泰铢购入，月租9,500泰铢，年租金=9,500 x 12=114,000泰铢；毛回报率=114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值： 在周边新盘竞争与自住需求稳健的背景下，2026-2027年更合理的涨幅预期为2-4%每年；高楼层、景观更好与翻新后的房源更容易实现溢价与更快成交。