艾森·维尔·清迈

Escent Ville Chiang Mai 位于泰国清迈府清迈市 Fa Ham 分区 4 村，邮编 50000。该项目为 High Rise 公寓，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，约于 2020 年建成。项目紧邻 Central Festival Chiang Mai，适合自住，也适合看重清迈城区租赁需求的投资者。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 450 户，并设有住户停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、公共休息或工作空间、电梯和大堂。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统。

在管理方面，项目由公寓法人管理机构负责公共区域维护与整体秩序。周边配套包括 Central Festival Chiang Mai、Theppanya Hospital、Bangkok Hospital Chiang Mai，并可便捷连接 Chiang Mai-Lampang Super Highway。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

Escent Ville Chiang Mai（清迈府，Mueang Chiang Mai，Faham 区）在 2026 年的二手市场以“稳步小幅上行”为主，租客来源多为 Central Festival - Ruamchok 一带上班族，以及希望通勤进城更方便的长期租住人群。与周边项目如 Supalai Monte 2、The Treasure 相比，本项目转售价格区间接近，适合以出租为主的投资配置。

• 二手成交单价（按户）: Studio 26-28 平方米约 185-215 万泰铢；一房 30-34 平方米约 220-275 万泰铢
• 每平米价格: 平均约 7.2-8.5 万泰铢 平方米（带全套家具通常更靠上）
• 平均租金: Studio 8,500-10,000 泰铢 月；一房 10,500-13,000 泰铢 月

• 租金回报率（示例）: 购买 32 平方米一房，总价 240 万泰铢，月租 12,000 泰铢。年租金 144,000。回报率 = 144,000 - 2,400,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）
• 资本增值分析: 若按该商圈较为保守的 2-4% 年涨幅估算，240 万泰铢在 3 年后约为 255-270 万泰铢，潜在价差约 15-30 万泰铢。实际增值更取决于房况、装修配置与新盘竞争强度