迪康多琳·清迈

D Condo Rin Chiang Mai 位于泰国清迈府孟清迈县Fa Ham分区252号，邮编50000。该项目为高层公寓，由Sansiri Public Company Limited开发，坐落于Fa Ham区域，靠近Central Chiangmai购物中心及多条城市主干道，出行便利，适合自住，也适合关注清迈租赁需求的投资者。

项目由1栋住宅楼组成，高8层，约411个住宅单位，停车位约占总户数的30%。户型以1居室和2居室为主，空间规划注重日常生活的实用性，公共区域设计也较符合现代居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、公共花园、共享工作空间以及休闲区。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于2024年建成，并按Sansiri的管理标准进行运营管理，整体维护和公共区域管理具备一定保障。

如需对比周边项目，也可查看清迈苏帕莱 Monte 2，以便进一步比较区位与产品特点。

D Condo Rin Chiang Mai（清迈 D Condo Rin） 位于清迈府 Fa Ham 区，靠近 Central Chiang Mai 商圈。2026 年该片区租赁需求仍以上班族与城市居住人群为主，整体属于“中位价”产品。与周边项目如 Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip 相比，售价更容易被市场接受，而出租表现取决于是否精装与维护状况。

• 二手成交价（单套）：开间-1 房（28-35 平方米）约 169-219 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 58,000-72,000 泰铢 每平米（翻新或角房可接近 75,000）。
• 平均租金：约 9,000-12,000 泰铢 月（1 年合约，家具家电齐全）。

2026 租金回报率（示例）：30 平方米购入价 185 万泰铢，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。毛租金回报率 = 126,000 ÷ 1,850,000 = 6.8% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以片区常见年涨幅 2-4% 估算，2023-2024 年入手的房源在 2-3 年内有机会实现约 +5% 至 +12% 的价差收益，关键在房屋状态、配套与定价是否能与周边竞品拉开差异。