迪菲康多

D5 Condo 位于曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 56 巷，Nuan Chan，Bangkok 10230。项目为低层公寓，周边居住氛围安静，适合上班族与小家庭居住，并可便利连接 Nawamin、Ram Inthra 和 Kaset-Nawamin 等主要道路。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，设有住户停车位。房型以单间和一居室为主，适合自住，也具备一定出租需求，符合城市社区型公寓的使用特点。

项目配套包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配备门禁卡系统、闭路电视监控和安保人员，满足日常居住的基本安全需求。

项目约于 2014 年建成，由 D5 Property 开发，并由公寓法人管理团队按标准模式负责公共区域维护和整体居住管理。

项目周边生活配套较完善，邻近市场、购物场所、餐饮店、学校及医院，属于 Nuan Chan-Ram Inthra 居住圈内较为实用的公寓选择，适合自住及长期投资。如需参考附近项目，可查看 My Story 拉抛 71。

D5 Condo 位于曼谷 Bueng Kum 区 Nuan Chan 一带，属于以本地上班族需求为主的居住市场，主要覆盖 Ramintra 与 Kaset-Nawamin 周边就业人群。2026 年价格走势偏稳健，涨幅通常不如 Lat Phrao 71 或 Ramintra 83 一线的新盘明显。

• 二手成交价（30 平方米 1 卧）：155-175 万泰铢
• 平均单价：约 55,000 泰铢每平方米
• 平均租金：每月 7,000-8,500 泰铢（均值约 7,800）

租金回报率（简算）：年租金 = 7,800 x 12 = 93,600 泰铢。若以 165 万泰铢购入，毛回报率 = 93,600 ÷ 1,650,000 = 5.67% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析：若参考 2024-2025 年约 52,000-54,000 泰铢每平方米的水平，2026 年均价到 55,000 泰铢每平方米，约对应 12-24 个月累计上涨 2%-6%。更可行的策略是挑选低于 160 万泰铢、维护良好的房源，以稳定出租给 Ramintra-Nawamin 通勤族，提高整体投资表现。