De Lapis 乍兰 81

De Lapis Charan 81 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang O แขวง，地址为 9 Bang O, Bang Phlat, Bangkok 10700，坐落于 Charan Sanitwong 路。项目距离 MRT Bang O 站约 50 米，出行方便，可轻松连接曼谷市区、Bang Sue、Kiakkai 及 Rama 7 一带，适合自住，也具备一定的长期出租潜力。

该项目由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 32 层高的住宅楼，总户数约 635 户，停车位约 277 个，项目于 2019 年竣工。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 26 - 50 平方米，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室以及日常共享空间。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维持公共区域秩序和整体居住品质。

总体来看，De Lapis Charan 81 的优势在于距离地铁站非常近，位于 Charan Sanitwong 沿线，部分户型还可能拥有河景视野。附近可一并关注的项目有 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

De Lapis Charan 81 位于曼谷 Bang O-Bang Phlat 区，2026 年的出租需求主要来自通勤族与重视轨道交通的租客。项目距离 MRT 蓝线 Bang O 站约 120 米，通勤便利度提升了出租稳定性，相比 Pinklao 与 Rama 8 一带部分较老项目，空置风险相对更可控。

• 2026 年二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 320-410 万泰铢
• 单价: 约 115,000-135,000 泰铢 平方米（保养佳、家具齐全通常更接近上限）
• 平均租金: 1 房约 13,500-18,000 泰铢 月；开间约 10,500-12,500 泰铢 月

租金回报率（简算）: 假设购买 32 平方米 1 房，总价 360 万泰铢，月租 16,000 泰铢。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。Yield = 192,000 ÷ 3,600,000 = 5.33% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以 2024-2025 年常见价格约 105,000-120,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 115,000-135,000 泰铢 平方米，推算年均增值约 2-4%。高楼层、视野较好与动线更便利的户型通常更容易转手，但实际出售为提高成交速度，仍建议预留 2-5% 的议价空间。