Define by Mayfair 素坤逸 50

Define by Mayfair Sukhumvit 50 是一座低层公寓项目，位于曼谷空堤区 Phra Khanong 分区 Sukhumvit 50 巷，邮编 10110。项目距离 BTS On Nut 站约 1.2 公里，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、高速公路，以及 Phra Khanong、Ekkamai 等周边生活区。

项目由 Mayfair Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 147 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目约于 2014 年竣工。户型包括开间、1 居室和 2 居室，适合自住及出租需求。

配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂及日常公共活动空间。安保系统设有门禁卡、闭路监控和安保人员，提升居住安全性。

项目由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。其优势在于居住氛围相对安静，同时仍可方便到达 Lotus's Sukhumvit 50、Century The Movie Plaza On Nut 和 Habito Mall 等生活配套。若想比较周边项目，也可参考 Ivy 通罗。

Define by Mayfair Sukhumvit 50 在2026年的定位属于素坤逸50巷中端二手公寓板块，租客主要来自素坤逸与Rama 4一带上班族，租赁需求相对稳定。交通参考方面，BTS On Nut站约1.3公里。

• 二手成交单价（1房 28-32平米）：约275万-335万泰铢
• 均价（每平米）：约98,000-112,000泰铢
• 平均租金：约12,500-15,500泰铢-月（拎包入住配置）

租金回报率测算（示例：30平米，总价300万泰铢，月租14,000泰铢）：年租金=14,000 x 12=168,000泰铢；毛租金回报率=168,000 ÷ 3,000,000=5.6%每年（未扣除物业费、空置期与税费）。该水平与素坤逸50巷周边同类项目相比具备竞争力，周边常见毛回报多在4.5-5.5%区间。

资本增值方面，参考2024-2025年同区域价格年增约2-4%的节奏，2026更可能呈现2-3%的温和上涨（以300万单元计约+6万至+9万泰铢）。实际涨幅取决于房况、巷内二手供应量，以及周边竞争项目如The Excel Hideaway Sukhumvit 50的影响。