艾森·合艾

Escent Hatyai 位于宋卡府合艾县Kho Hong分区Kanchanavanich路，邮编90110。项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，为一座高层公寓，适合希望居住在合艾核心商圈、靠近 Central Hatyai 购物中心的人群。

项目共1栋建筑，高33层，约629个住宅单元，停车位约占总户数的40%。户型以1卧室和2卧室为主，面积约24 - 52平方米，适合自住，也适合看重合艾市区租赁需求的投资者。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息或工作空间以及电梯。安保方面配有24小时保安、闭路电视监控和门禁系统。项目约于2021年建成，并由物业管理团队负责公共区域与日常运营管理。

凭借邻近大型商场、宋卡王子大学、医院及城市主干道的区位优势，该项目在自住和投资方面都具有一定吸引力。附近项目可参考 西提丽索·帕萨旺。

Escent Hatyai 位于合艾 Kho Hong 区的 Karnjanavanich 路，租赁需求主要来自上班族与学生等长期居住人群。周边有 D Condo Karnjanavanich Hatyai、Escent Hatyai II 等竞品，2026 年市场更偏向“可成交价格”，溢价空间相对有限。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：约 175-215 万泰铢 套
• 成交单价：约 62,000-70,000 泰铢 平方米（均值约 66,000）
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 月（全套家具，长租）

租金回报率示例：购入价 195 万泰铢，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 - 1,950,000 = 5.85% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。该水平在 Kho Hong 片区具备竞争力，常见毛回报多在 5-6% 区间。

资本增值方面，若 2024-2025 年二手均价约 60,000-64,000 泰铢 平方米，至 2026 年提升到约 66,000 泰铢 平方米，则隐含涨幅约 3-6%（1-2 年）。主要风险在于同片区新增供应可能压制涨幅，标准户型更明显。选择楼层更好、视野开阔、配置齐全的房源，通常更易出租与转售，能更好地锁定收益。