艾森·合艾二期
Kanchanawanit Road Hat Yai 镇, 合艾 县, 宋卡, 90110
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Escent Hatyai 2 的设计概念围绕合艾城市节奏展开，选址在 Kanjanavanich Road 一带，强调“简洁而实用的居住体验”。这种方向不仅适合自住，也更利于投资出租 - 空间好打理、维护逻辑清晰，长期成本更可控。
建筑外观采用现代简约语言，以干净的线条与明亮柔和的色调为主，并搭配易清洁、耐看的表面材质，让整体观感更持久、也更符合当代租客审美。平面规划注重日常舒适度，尽量利用自然采光与通风条件，降低公共区域与入口大厅等高频使用空间的闷热感。
公共空间以“下班后真正能休息”为核心，休闲区与可专注的工作区通过明确分区来减少互相干扰，提升私密性与使用效率。对于在 Kanjanavanich 周边生活与通勤的人群，如上班族、学生与长租客，这样的动线与分区更贴合真实需求。
从投资角度看，功能导向的户型逻辑加上中性耐看的现代风格，有助于维持出租竞争力与后续转售吸引力。
项目亮点
Escent Hatyai 2 位于合艾 Kanjanavanich 路这一条重要主干道上，周边聚集多处公寓项目，代表该片区已有稳定居住与租赁需求。对自住者而言，生活机能更成熟；对投资者而言，同区可对比项目多，租金与客群定位更容易评估，决策更有依据。
- 主干道地段 Kanjanavanich 路连接合艾市区与外圈区域，通勤路线清晰，日常出行更省时间。
- 驾车出行顺畅 可快速前往市区与商圈，多方向可选，较少出现“进出只能走一条小路”的不便。
- 生活圈成熟 片区人气稳定，餐饮与日常服务密集，适合长期居住与租客日常需求。
- 公寓配套实用 以现代住居为导向的公共空间，如泳池、健身区与可工作的共享空间，提升居住体验与出租吸引力。
- 投资优势明确 周边同类项目集中，便于建立租金参考与竞争分析，适合规划长期出租与资产配置。
描述
Escent Hatyai 2 位于宋卡府合艾县合艾分区 Kanchanavanich Road，邮编 90110，是一座 High Rise 高层公寓项目，所在位置连接合艾市区多项生活配套，包括购物中心、医院及大学，居住便利性较高。项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，约于 2022 年建成。
项目为 1 栋 32 层住宅楼，总户数约 655 户，停车位比例约为总户数的 35%，约 229 个车位。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房，以及 2 卧室，适合自住买家和看重出租需求的投资者。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、公共休闲区、空中花园及多部电梯。安保方面配有安保人员、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统，为住户提供较完整的安全保障。
该项目的一大亮点是靠近 Central Hatyai，日常生活方便，也具备一定的长期出租潜力。物业管理整体预期延续 Central Pattana 系开发项目的管理标准，对后续资产维护有积极帮助。附近项目可参考 西提丽索·帕萨旺。
价格趋势
Escent Hatyai 2 位于宋卡府合艾 Kanjanavanich 路段，租赁需求主要来自上班族、学生与需要靠近合艾市区的居住人群。2026 年该项目二手价格整体以“稳定-小幅上行”为主，走势与周边项目如 Escent Hatyai、D Condo Kanjanavanich 接近。
- 2026 年二手成交价（单套）：1 卧 30-32 平方米，约 155-185 万泰铢
- 单价区间：约 52,000-58,000 泰铢 平方米
- 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢 月（基础家具 1 卧）
租金回报率示例（毛收益）：若以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛 Rental Yield = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。
资本增值分析：由于 Kanjanavanich 区域内竞品较多，短期大幅上涨空间有限，更合理的年化 Capital Gain 预期约 1-3%。选择楼层、视野更好且定价贴近市场的户型，通常更容易出租与转售；整体更适合以稳定租金现金流为主，而非高频短线投机。
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