艾斯塔南芭提雅公寓

Estanan Condo Pattaya 位于春武里府邦拉蒙县农普鲁地区，邮编 20150，属于中天 - 芭堤雅板块，靠近中天海滩及多条可通往芭堤雅市区的主干道，出行便利。项目为 High Rise 公寓，规划为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 79 个住宅单元，并配有住户停车位，适合自住，也适合看重旅游租赁需求的投资者。

项目户型包括开间、一居室和两居室，可满足单身人士、情侣以及需要更大度假空间的买家需求。配套设施包括游泳池、健身房、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配备闭路监控、门禁卡系统和安保人员。

项目约于 2014 年建成，由 Estanan Co., Ltd. 开发。关于现行物业管理公司的公开资料暂不明确。周边可参考的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)，也体现出中天片区作为居住和长期投资地段的潜力。

Estanan Condo Pattaya 位于春武里府邦拉蒙县农普里（Nong Prue）区域，2026 年的价格定位更偏“芭堤雅市区可负担型”公寓，常见策略是做一年期长租获取现金流。与偏海景或新盘属性更强的项目（如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya）相比，本项目的每平米价格通常更亲民，适合以租金回报为核心的投资者。

• 二手成交价（开间-1 卧，26-35 平方米）：约 145-225 万泰铢
• 均价：约 62,000-72,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 7,500-11,000 泰铢每月（1 年合约）

2026 年租金回报率（Gross Rental Yield）：以 30 平方米、总价 195 万泰铢的房源为例，月租 9,500 泰铢，年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢；回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：更偏温和上行，合理预期约 2-4%/年。想获得更高增值，关键在于买入价是否低于同区同条件房源，以及房况与配置是否“拎包可租”，而不是单纯押注大幅上涨。