HI 赖斯·拉差育廷站

HI Rise Ratchayothin Station 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区ลาดยาว，邮编 10900，靠近拉差育廷路口与帕凤裕庭路。项目区位便利，距离 BTS Ratchayothin 站约 700 米，距离 BTS Sena Nikhom 站约 850 米，适合自住，也适合作为出租投资物业。

项目由 Utility Real Estate Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共 217 个单位，停车位约占总户数的 40%。项目于 2017 年建成。户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 24 - 48 平方米，适合上班族以及希望在拉差育廷板块持有小户型资产的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、阅览区或共享工作空间、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时安保人员、监控摄像头、门禁卡系统和出入管理。项目由公寓法人机构负责日常管理，整体维护较为规范。

项目周边有 Major Ratchayothin、Avenue Ratchayothin、Bang Khen Market、Kasetsart University 以及 Paolo Kaset Hospital，周边租赁需求稳定，主要来自学生和上班族。如需了解附近项目，可查看 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

HI Rise Ratchayothin Station 在 2026 年属于拉差约廷-帕凤裕庭一带靠近轨道交通的中端公寓盘。租赁需求主要来自拉差约廷-拉抛一带写字楼人群，以及靠近农业大学片区的学生与教职员工，使得出租表现相对稳定。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 275-335 万泰铢
• 二手单价：约 98,000-112,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 12,500-15,500 泰铢（带家具）

租金回报率示例（简算）：以 305 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 / 3,050,000 = 5.51% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：对比周边如 Centric Ratchayothin，以及靠近农业大学的新盘如 Reference Kaset District，本项目更偏向稳健型上涨。若租赁需求持续，2026 年较合理的增值预期约 2-4% 每年；装修到位、楼层中高的户型通常更好转手，议价空间也更小。