尼诗 iD 素坤逸113

Niche iD Sukhumvit 113 是一座高层公寓项目，位于 911/1 Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目地处素坤逸路沿线，距离 BTS Samrong 站约 550 米，距离 BTS Pu Chao 站约 700 米，前往 Bang Na、Udom Suk 及曼谷市区都较为方便，适合自住，也适合投资出租。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，于 2018 年建成。整体为 1 栋 35 层高层住宅，共约 999 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休闲或工作空间、电梯以及底层商业店铺。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域和楼宇系统。周边生活配套包括 Imperial World Samrong、Samrong 市场、Samrong Medical Hospital 以及 Samrong 路口，日常生活便利度较高。如需查看附近项目，可参考 艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)

Niche iD Sukhumvit 113（位于Samrong Nuea，Sukhumvit 113）在2026年的二手成交呈现温和上行，主要支撑来自Bearing- Bangna一带的租住需求。相较更靠近核心素坤逸站点的新盘，本项目总价门槛较低，适合以现金流为主的入门型投资。

• 二手总价：开间-1房（26-33平米）约 165万-235万泰铢
• 单价：约 62,000-78,000 泰铢 平米（视楼层与房况）
• 平均租金：1房约30平米 8,500-10,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算）：若购买30平米，价格205万泰铢，月租9,500泰铢，年租金=9,500x12=114,000泰铢；毛回报率=114,000 - 2,050,000 = 5.6%（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析：以Samrong- Bearing走廊较保守的 2-4% 年涨幅估算，205万泰铢的单位一年潜在增值约 41,000-82,000泰铢。整体策略更偏“先拿租金、再看增值”，转售时应以装修完整、定价贴近市场来提升成交速度，因Bangna周边供给较多。