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Ideo Mobi 穰南

Ratchaprarop 路, Tha Faek 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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Ideo Mobi 穰南出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

366 单位

建造于

2019

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Ideo Mobi Rangnam 的设计理念围绕“高效都市节奏与可呼吸的生活空间”展开，回应Rangnam路连接胜利纪念碑与帕亚泰一带的城市机能-办公、医院与生活配套密集且全天活跃。建筑外观以简洁利落的现代线条为主，强调通透感与自然采光，尽量缓解周边高密度环境带来的压迫。

公共空间规划更偏向真实使用场景，特别适合上班族与以出租为目标的投资者。动线与功能被清晰分为工作、休息与运动三类，让面积相对紧凑的户型也能覆盖一整天的生活需求。整体材质与色调走低调现代路线，并加入温和元素，兼顾质感与后期维护的便利。

“连接城市”是核心逻辑之一：项目距离BTS胜利纪念碑站约700米，距离机场快线Airport Rail Link帕亚泰站约1.6公里，强调快速与弹性的通勤体验。这样的概念更贴合CBD通勤租客及跨区域频繁移动的人群，也为长期租赁需求提供支撑。

项目亮点

Ideo Mobi Rangnam 的优势在于“Rangnam - 胜利纪念碑”地段，兼具市中心边缘的活力与 Phaya Thai 区的通勤便利，适合自住上班族，也符合投资者对稳定租赁需求的期待，周边办公与医院客群支撑明显。

步行可达轨道交通 距 BTS Victory Monument 约 900 米，距 BTS Phaya Thai 约 1.3 公里，通往 Siam 与 Ploenchit 更高效。
交通选择多 可经 Rangnam 路与 Phaya Thai 路进出，距 Airport Rail Link Phaya Thai 约 1.3 公里，适合往返机场或需要频繁换乘的人。
生活配套完整 靠近 King Power Rangnam 约 350 米，购物餐饮便利；距 Santiphap Park 约 700 米，提供稀缺的城市绿地休闲空间。
差异化卖点 项目位于 Rangnam 内街，居住氛围比主干道更安静，但仍贴近胜利纪念碑交通枢纽，在“安静度”和“易出租”之间取得平衡。

描述

Ideo Mobi Rangnam 是一座高层公寓项目，位于曼谷拉差贴威区 Thanon Phaya Thai 分区 Rang Nam 路，邮编 10400。项目地处市中心，往返胜利纪念碑和帕亚泰一带都很方便，距离 BTS 胜利纪念碑站约 630 米，距离 Airport Rail Link 帕亚泰站约 1.2 公里，适合自住，也适合出租投资。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2019 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 31 层，共 366 户，停车位约 133 个，约占总户数的 36%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 27 - 65 平方米，适合重视通勤效率和市区生活便利性的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、图书室、公共休闲区、空中花园和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理为开发商品牌体系下的标准管理。周边配套包括 King Power Rangnam、Rajavithi Hospital、Phyathai 1 Hospital 以及拉差贴威一带的重要办公区。如需了解附近其他市中心项目，可查看诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Ideo Mobi Rangnam 位于曼谷 Ratchathewi 区，2026 年的价格与租赁表现更偏“稳健型”。项目受益于胜利纪念碑周边的真实租住需求，租客以周边上班族与长期居住人群为主。交通方面，距离 BTS Victory Monument 约 900 米，距离机场快线 Airport Rail Link Ratchaprarop 约 750 米，这类通勤便利性通常能提升出租速度与入住稳定度。

2026 年二手成交总价：25-35 平方米的开间到一房约 460-620 万泰铢（常见参考约 520 万泰铢）
单价区间：约 165,000-195,000 泰铢平方米（景观与楼层更佳的房源可接近 200,000）
平均月租：约 19,000-26,000 泰铢（一房多集中在 22,000 左右）

租金回报率（未扣费用）示例：30 平方米，买入价 520 万泰铢，月租 22,000。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000。毛租金回报率 = 264,000 - 5,200,000 = 5.08% 每年，属于市中心高单价板块中较有吸引力的水平。

资本增值方面，相比 Noble Ploenchit 等更核心 CBD 项目，这里更可能呈现温和上涨。考虑周边新增供应相对有限与交通红利，12 个月合理的增值预期约 2-4%，对应 500 万级房源约增加 10-20 万泰铢。投资策略建议优先选择维护良好、楼层中高、采光通风佳的户型，以提高出租韧性与转售流动性。