杰威站·拉茵塔
拉茵他 路, Min Buri 分区, 民武里 区, 曼谷, 10510
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杰威站·拉茵塔 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 社特布邦平 (PK28)
94 米
MRT 邦灿 (PK27)
567 米
MRT 民武里市场 (PK29)
976 米
MRT 仑告叉口 (OR29)
977 米
MRT 民帕他那 (OR26)
1.0 公里
MRT 兰甘亨房管 (OR27)
1.0 公里
MRT 民武里 (OR28)
1.5 公里
MRT 民武里 (PK30)
1.5 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
1.6 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
1.7 公里
MRT 能高 (OR24)
2.2 公里
MRT 外环-兰茵塔 (PK25)
2.4 公里
MRT 兰茵塔9公里 (PK24)
3.3 公里
MRT 三马功 (OR23)
3.3 公里
MRT 库邦 (PK23)
4.0 公里
MRT 兰茵塔6公里 (PK22)
4.7 公里
MRT 空班马 (OR22)
4.7 公里
项目概念
JW Station at Ramintra 的设计理念以“城市站点生活 Urban Station Living”为主轴，回应曼谷民武里区日常通勤节奏，强调在拉明特拉与塞里泰一带的移动便利与居住安定。建筑外观采用简洁利落的线条与低调色系，追求耐看与易维护，不刻意走浮夸路线，更重视长期居住的舒适与实用。
项目的核心是“动线与休息的衔接”。公共空间以日常可用为优先，例如可短暂办公的角落、安静的休憩座位、以及不打扰私密性的会面区域。入口到电梯与公共区的动线规划偏向有秩序，减少高峰时段拥挤，让通勤族回到家能更快进入放松状态。
户内设计强调灵活与真实需求：家具摆放顺手、收纳更好做、空间可因生活方式不同而调整。对投资者而言，这类以功能为导向的格局通常更容易覆盖更广的租客需求，适合民武里区常见的上班族与长期居住型租赁市场。整体呈现的是一座以效率与可持续居住为导向的务实型公寓。
项目亮点
JW Station at Ramintra 位于曼谷东部 Min Buri 区，处在 Ramintra-Serithai 生活圈内。该片区社区成熟、生活机能密集，适合自住族群，也符合投资者对“稳定租赁需求”的期待，尤其面向在周边工作的上班族与本地居住人口。
- 地段成熟，生活便利 周边有传统市场、餐饮与日常服务点，满足通勤与家庭生活所需。驾车前往 Fashion Island 与 The Promenade 等商场也较顺畅。
- 道路通达性强 可快速连接 Ramintra 与 Serithai 主干道，并延伸至 Nawamin 与 Kaset-Nawamin 走廊；通过 Kanchanaphisek 外环路，进出曼谷东侧更灵活。
- 租赁需求较稳定 Min Buri 与 Ramintra-Serithai 一带有持续的居住与就业人口，通常带来稳定的租客来源。选择更符合实际使用的户型，有助提升出租速度。
- 强调性价比与实用性 相比同区域其他公寓项目，本项目更偏向“住得จริง”的产品定位，适合预算控制与长期持有的买家。
描述
JW Station at Ramintra 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷民武里区拉明特拉路，邮编 10510。项目邻近粉红线 Setthabutbamphen 站，距离约 300 米，出行可连接拉明特拉路、素云他旺路以及东部外环路，适合自住与通勤需求。
项目为 1 栋 20 层高层住宅，总户数约 289 户，停车位比例约为总户数的 35%。户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 21.50 - 48.00 平方米，适合首次置业者、上班族以及关注轨道交通沿线物业的买家。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及日常生活所需公共空间。安全系统配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2020 年竣工，由 JW Real Estate Co., Ltd. 开发，并按照公寓项目的标准由法人管理团队负责日常运营。
周边生活配套较为完善，邻近 Fashion Island、The Promenade、Navamin 9 Hospital、Synphaet Ramintra Hospital 以及 Min Buri Market。若希望比较周边区域项目，也可参考 帕埃颂·卡赛-纳瓦敏。
价格趋势
JW Station at Ramintra 位于曼谷民武里区。2026 年该项目更偏向“可出租型”投资逻辑，租客主要来自民武里-色里泰周边就业人群，并受粉红线通勤带动；距离粉红线民武里站约 1.2 公里。
- 二手成交总价: 开间到一房 26-30 平方米，约 145-185 万泰铢
- 单价: 约 55,000-65,000 泰铢 每平方米，通常低于部分周边新盘，例如 The Origin Ram 209 Interchange 的常见定价区间
- 平均租金: 6,800-8,500 泰铢 每月（26-30 平方米）
2026 租金回报率（简算）: 假设购入价 165 万泰铢，月租 7,800 泰铢。年租金 = 7,800 x 12 = 93,600 泰铢。回报率 = 93,600 ÷ 1,650,000 = 5.67% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。
资本增值分析: 预计以稳健为主，年增值约 2-4%。由于拉明特拉-纳瓦敏走廊供应竞争较多，价格上行空间可能受限。若二手转售定价控制在 60,000 泰铢每平方米附近或更低，并保持良好房况，成交速度与流动性通常更有优势。
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