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Knightsbridge Space 素坤逸-拉玛四

拍喃四路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

380 单位

建造于

2024

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4 的设计理念以“都市多维生活空间”为核心，强调垂直空间的高效利用，满足城市居住者在同一套房内兼顾工作、休息与社交的需求。项目突出挑高户型与更通透的空间比例，让自然采光更充分，降低核心地段公寓常见的压迫感。

建筑外观采用简洁利落的现代线条，并以当代质感的材料与色调营造更高级、耐看的气质，呼应拉玛四路正在形成的新商务走廊属性。公共空间的规划更重视“日常可用性”，例如可衔接城市景观的休闲区，以及适合专注与轻办公的工作角落，贴合混合办公的生活方式。

在城市连接性上，项目强调出行顺畅与动线清晰，距离 BTS 轻轨 Phra Khanong 站约 600 米。整体布局在便利进出与居住私密之间取得平衡，既适合自住，也符合该成熟租赁市场的投资逻辑与需求。

项目亮点

Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4 的核心优势在于位于曼谷 Phra Khanong-Khlong Toei 一带，坐落于 Sukhumvit-Rama 4 走廊，能快速衔接城市商务区与生活圈，例如 Thonglor 与 Ekkamai。对自住与投资出租都友好，周边长期有白领与外籍租客需求。

地段靠近 Rama 4 办公集群与 Sukhumvit 中段的餐饮生活配套，周边同级项目如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、Siri at Sukhumvit，体现区域成熟度与居住热度。
出行以自驾通勤为优势，可通过 Sukhumvit 与 Rama 4 便捷到达 Ekkamai、Thonglor、Asok 及 Khlong Toei，多核心通勤更省时。
配套规划以休闲与办公兼顾的公共空间为主，提升日常使用体验，也更符合租客偏好。
差异化卖点 “Space” 概念强调可灵活使用的居住空间，适配都市生活节奏，并增强出租竞争力。

描述

Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空堤县帕卡农区拉玛四路，邮编 10110。项目邻近帕卡农路口，能够方便连接素坤逸路、拉玛四路及高速公路，适合在帕卡农、亿甲迈、通罗及空堤一带工作的人士居住。距离 BTS Phra Khanong 站约 450 米。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 380 户，停车位约占总户数的 53%。项目于 2024 年完工。户型包括 1 房、1 房加多功能房及 2 房，采用 Duo Space 挑高设计，提升空间感与实用性。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、游泳池、健身房、休闲区、空中花园及城市景观空间。安保系统包括门禁控制、CCTV 监控及 24 小时保安。项目管理由 Origin 集团旗下物业管理团队负责。

从自住与投资角度来看，该项目的优势在于靠近市区且出行便利，同时可轻松享受素坤逸生活圈，周边有 W District、Summer Hill、Gateway Ekkamai 及 Sukhumvit Hospital。如需查看附近项目，也可参考 Ivy 通罗。

价格趋势

Knightsbridge Space Sukhumvit-Rama 4 在2026年的价格定位介于“素坤逸核心外沿”和拉玛4沿线新盘之间，整体通常低于通罗一线项目，但与周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4 等项目相比仍具竞争力。租赁需求主要来自拉玛4-伊卡迈一带上班族与偏好便捷通勤的外籍租客。项目距离 BTS Phra Khanong 约700米，距离 BTS Ekkamai 约900米，对一房产品的出租速度有帮助。

二手成交总价: 1房 28-32㎡约 430万-540万泰铢
成交单价: 约 155,000-175,000 泰铢/㎡
平均租金: 18,000-26,000 泰铢/月（1房），约 650-850 泰铢/㎡

租金回报率示例: 购入价 490万泰铢，月租 22,000 泰铢，年租金 264,000 泰铢。Yield = 264,000 ÷ 4,900,000 = 5.39%/年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析: 若以2024年约 145,000-160,000 泰铢/㎡为参考，2026年上移至 155,000-175,000 泰铢/㎡，对应两年约 6%-12% 的增值空间（年化约 3%-6%）。影响因素在于同楼盘转售库存与拉玛4沿线新项目竞争可能压制涨幅；反之，若BTS周边可租房源收紧，租金上调会反推价格稳定与温和上行。