利普公寓

Leap Condominium 位于泰国巴吞他尼府 Mueang Pathum Thani 区 Lak Hok，邮编 12000，靠近兰实大学和 Ek Thaksin 路，适合学生、学校教职人员以及在兰实 - 巴吞他尼一带工作的居民居住。

该项目为低层公寓，1 栋建筑，高 8 层，共约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。项目由 Leap Development 开发，于 2015 年建成。户型以单间和 1 居室为主，强调实用性与易维护性，既适合自住，也适合用于出租投资。

项目配套设施包括大堂、健身房、电梯和停车区。安保方面配有门禁卡系统、闭路电视监控和安保人员，提升住户日常居住的安全感。

交通方面，项目可便捷连接 Phahonyothin 路、Rangsit - Pathum Thani 路以及 Udon Ratthaya 高速公路，前往周边区域较为方便。其区位优势在于邻近兰实大学、市场、餐饮店、便利店及日常生活设施。不过，关于项目物业管理公司的公开资料目前尚不明确。

如需比较周边类似项目，可进一步参考 潘康多·帕鸿育廷 89。

Leap Condominium 位于巴吞他尼府 Lak Hok 区，2026 年的成交价呈现“稳中小幅上行”的格局，主要支撑来自 Rangsit-Don Mueang 就业带的租住需求以及周边学生客群。对比附近项目如 Plum Pahonyothin 89 及 Srisaman 一带较新的公寓供应，二手市场的价格竞争明显，因此房况好、配置齐全的单位更容易保值并快速出租。

• 2026 年二手成交总价: 26-30 平方米的开间到 1 卧，约 125-155 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 48,000-55,000 泰铢，随楼层、景观、家具而变动
• 平均月租: 约 6,500-8,000 泰铢（带家具更易成交）
• 租金回报率（示例）: 购入价 139 万，月租 7,200 - (7,200 x 12) ÷ 1,390,000 = 约 6.2% 年化，未扣除物业费、空置与维修

资本增值分析: 该价位公寓在此区域的涨幅通常不激进，更偏向温和增长。合理预期为 年均 1-3%，以 139 万为基数，5 年约 7-21 万泰铢的潜在价差。整体策略建议以“买入价低于市场 + 稳定出租率”为核心，资本利得作为加分项而非主要收益来源。