Life 沙吞-那拉提瓦22

Life Sathorn-Narathiwas 22 位于泰国曼谷Yannawa区Chong Nonsi分区，Narathiwas Rajanagarindra 22路，邮编10120。该项目为高层公寓，由AP Thailand Public Company Limited与Mitsubishi Estate联合开发，约于2017年建成，定位为满足沙吞 - Narathiwas商务走廊居住需求的城市住宅项目。

项目由1栋住宅楼组成，共33层，约416个住宅单元，停车位比例约为总户数的50%。户型包括开间、1卧室和2卧室，面积约26 - 66平方米，适合自住买家，也适合看重沙吞周边租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享休息区或工作区、电梯及停车区。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目管理标准延续AP旗下Life品牌公寓的一贯水准。

项目周边可便捷连接Narathiwas Rajanagarindra路、Sathorn路和Rama 3路，距离BTS Chong Nonsi站约3.5公里。附近生活配套包括Central Rama 3、The Up Rama 3、King's College International School Bangkok以及BNH Hospital，兼具居住便利性与长期投资价值。

Life Sathorn-Narathiwas 22 位于曼谷Yannawa区Chong Nonsi一带，2026年价格定位属于“靠近CBD但仍可控预算”的区间。与Ploenchit或Phrom Phong等核心地段项目（如Noble Ploenchit、Park Origin Phrom Phong）相比，本项目每平米价格通常更低，因此在租赁需求稳定的前提下，仍有一定上升空间，主要客群为Sathorn-Silom与Rama 3周边上班族。

• 二手成交总价：1房30-35平米约420万-520万泰铢
• 单价：约135,000-155,000泰铢 平米
• 平均租金：1房约18,000-23,000泰铢 月（精装配置更接近上限）

2026年租金回报率（简算）：月租20,000 x 12 = 240,000泰铢 年；除以购入价4,700,000泰铢 = 5.1% 年化（未扣除物业费与税费）。相较不少市中心公寓常见约3-4%的回报率，该水平更具竞争力。

资本增值：若以Narathiwas-Rama 3走廊温和上涨为基准，年均约2-4%的涨幅更符合现实。影响因素包括Sathorn周边新增供给，以及房东通过翻新与配置提升来把租金拉高于片区中位数。