清迈·来福公寓

Life Condominium Chiangmai 位于泰国清迈府直辖县 San Phi Suea 分区 201 Moo 5。项目属于 Low Rise 低层公寓，所在位置靠近清迈北部生活圈，前往中环路、Ruamchok 商圈及周边日常配套较为方便。

该项目于2015年建成，由 Life Condominium Chiangmai 开发。项目为1栋7层住宅楼，总户数约79户。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向上班族和小家庭的出租需求。项目内设有住户停车位，按楼栋规划配置。

公共配套包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配备闭路监控、门禁卡系统以及保安人员，能够满足日常居住的安全需求。

从区位来看，项目邻近 Ruamchok 商圈、Theppanya Hospital、Central Chiang Mai 以及多所学校，兼顾自住便利性与长期持有价值。若想比较周边其他公寓项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Life Condominium Chiangmai（清迈府，Mueang Chiang Mai 区，San Phi Suea）在 2026 年的成交与出租表现，主要由本地长期居住需求带动，租客多为通勤进城的上班族与常住人群。与市区更核心的公寓项目（如 Supalai Monte 2、D’Vieng Santitham）相比，本项目单价通常更“可入手”，但租金回报率更具投资讨论空间。

• 二手成交总价（开间到 1 房，24-35 平方米）：约 129-185 万泰铢
• 成交均价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（保养好、家具齐全的房源更接近上限）
• 平均月租：约 7,500-10,500 泰铢（12 个月合约）

租金回报率（Rental Yield）示例：30 平方米房源，成交价 165 万泰铢，月租 9,000 泰铢，年租金 108,000 泰铢。毛回报率简算 = 108,000 - 1,650,000 = 6.55%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：清迈该价位段公寓更可能走“稳步小幅上涨”路径，较合理的预期为未来 1-3 年年均 2-4%，折算在 160-180 万泰铢基数上，约为每年 +4-7 万泰铢。决定因素包括房况、周边竞品的放租压力，以及是否通过小幅翻新来维持更高租金带。