万帕斯甘田公寓

One Plus Kamthieng 是一座低层公寓项目，位于清迈府治县 Pa Tan 分区，邮编 50300。项目邻近 Kamthieng 商圈及清迈-南邦超级公路，前往市区、购物中心和工作区域都较为方便，适合自住及出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 78 户，并设有住户停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，适合实际居住需求，也适合长期租赁市场。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、电梯、公共区域及停车场。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁系统，提升居住安全性。

项目约于 2014 年竣工，由 One Plus Condominium 旗下公司开发，该品牌在清迈拥有多个公寓项目。项目日常管理由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护及楼宇系统管理工作。

从区位来看，项目靠近 Kamthieng Market、Central Chiangmai 和 Theppanya Hospital，兼顾自住便利性与投资出租潜力。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

One Plus Kamthieng 位于清迈府เมืองเชียงใหม่的 Pa Tan-Kamthieng 片区。2026 年该项目的价格定位偏“中等价位-性价比”，与周边如 D Condo Sign 及 Jed Yod 一带的 One Plus 系列相比，更适合以稳定出租为目标的投资者。租客以市区上班族与学生为主，通勤到古城与宁曼（Nimman）多以驾车为主，租金承受度相对稳定。

• 二手成交价（开间到 1 房，28-32 平方米）：175-225 万泰铢
• 均价：65,000-72,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：8,500-11,000 泰铢（楼层、家具与房况影响明显）

• 租金回报率示例：购入 200 万泰铢，月租 10,000 泰铢 = 年租 120,000 泰铢；回报率 = 120,000 - 2,000,000 = 6.0% 每年（未扣物业费与空置期）

资本增值（Capital Gain）方面，该片区更偏“缓慢上行”。以 2026-2028 年为观察期，较合理的预期为每年 2-4%，即以 200 万泰铢房源计，年增值约 40,000-80,000 泰铢。利好来自稳定的本地租住需求与成熟生活机能；主要风险是周边新旧项目竞争，可能压制租金上调空间，投资策略宜以提高入住率与控制空置为先。