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莱福·沙吞 10

48 沙吞 10 巷, 沙吞路, Si Lom 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

售9房源

租6房源

莱福·沙吞 10 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱1 颜60 平方哇

EIA 许可

批准

数量

27 楼层 1 栋 286 单位

停车位

147 车位

建造于

2010

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Life @ Sathorn 10 的设计理念围绕“繁华核心中的安静居住”展开。项目位于沙吞10巷，紧贴是隆-沙吞商务区的工作与生活节奏，同时利用巷内相对私密的城市肌理，让居住体验更安稳、更有秩序。

建筑风格强调现代简洁，线条利落、色调克制，契合周边写字楼与餐饮商业氛围。空间规划更关注实际使用：通过合理的开窗与采光组织，引入自然光，提升室内通透感，适合上班族的日常起居，也更符合长期租住人群对“好打理、耐看”的需求。

交通便利性被纳入整体设计逻辑。项目倡导步行与公共交通优先的生活方式，距离 BTS Saint Louis 站约 600 米，距离 BTS Chong Nonsi 站约 900 米，因此在出入口动线与公共空间衔接上强调效率，让通勤与日常外出更顺畅。

从投资角度看，这种“简约质感加轨道交通可达”的定位，能够精准覆盖 CBD 白领租客市场，有利于维持稳定租赁需求，并在是隆-沙吞片区形成较强的出租竞争力。

项目亮点

Life @ Sathorn 10 的核心优势在于位于Silom-沙吞CBD的沙吞10巷内，兼具巷内安静与步行可达的城市机能。对在市中心上班的自住客很友好，也适合投资者布局稳定租赁需求，受周边办公区与城市配套带动。

Silom-邦叻地段 生活机能成熟，餐饮咖啡店与日常服务密集，出巷即可衔接沙吞路，并靠近Convent一带。
轨道交通 距BTS Saint Louis站约650米，距BTS Chong Nonsi站约900米，通勤到Siam等核心区便捷，并可快速接驳沙吞路面的公交出行。
自驾效率 可从沙吞与Silom双向进出，距Si Rat高速Sathorn收费站约2.0公里，跨区移动更省时。
实用型配套 如泳池、健身房、可办公公共区与安保系统，兼顾自住舒适与出租吸引力。
差异化卖点 享受沙吞10巷的相对宁静，同时靠近BTS与就业核心，出租流动性通常优于离站更远的项目。

描述

Life at Sathorn 10 位于泰国曼谷 10500，Bang Rak 区 Si Lom 路 48 号，是一座位于沙吞 - 是隆核心地段的高层公寓项目，周边汇集商务办公楼、医院、学校及生活配套，区位成熟。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 500 米，距离 BTS Saint Louis 站约 600 米，可便捷连接 Sathorn 路、Naradhiwas Rajanagarindra 路及 Silom 路。

项目由 AP Thailand 开发，于 2010 年竣工，为 1 栋 27 层高层住宅，总户数约 286 户，停车位约 200 个。户型涵盖单间、一居室、两居室及顶层公寓，面积约 35 - 180 平方米，适合自住，也适合面向沙吞商务区上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯及日常公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。目前由公寓物业管理团队持续负责项目日常运营与维护。

从区位与投资角度来看，Life at Sathorn 10 靠近 BNH Hospital、Bangkok Christian College、Saint Joseph Convent School、Silom Complex 以及沙吞 - 是隆商务区，租赁需求稳定，适合希望在曼谷核心商务区购置自住房或投资型公寓的买家。

价格趋势

Life @ Sathorn 10 位于Silom- Bang Rak 的核心办公区与使馆圈层，距离BTS Saint Louis 约700米，距离BTS Chong Nonsi 约1.1公里。2026年该项目二手价格维持在Sathorn-Silom的中高位，主要由白领与外籍租客的稳定需求支撑。

二手成交价（1房 34-38平米）：约490万-560万泰铢每套
折合单价：约145,000-160,000泰铢每平米
平均租金：1房约19,000-24,000泰铢月，2房约28,000-38,000泰铢月

租金回报率示例：以520万泰铢购入，月租22,000泰铢，年租金264,000泰铢。毛租金回报率 = 264,000-5,200,000 = 5.1% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若按较保守的年增2-4%推算，相比2024-2025基准价，两年累计上涨约29万-62万泰铢每套。需要关注Sathorn新盘供给与出租房源竞争，可能压制短期涨幅；但靠近CBD的区位通常带来更好的流动性与抗跌性，相较ROMM Convent等超高端项目，进入门槛更可控，适合以“稳定出租+温和增值”为目标的投资者。