莱福·素坤逸 48

Life Sukhumvit 48 位于泰国曼谷คลองเตย区帕卡农分区，地址为 122 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目属于高层公寓，地段位于素坤逸沿线，距离 BTS Phra Khanong 站约 600 米，出行便利，适合自住及出租投资，也可方便连接 Sukhumvit 路、高速路以及 Ekkamai - Thonglor 商圈。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，于 2018 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，楼高分别为 19 层和 31 层，共约 612 个住宅单元。停车位约 280 个，约占总户数的 45%，不含双排停车。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 24 - 49 平方米，适合城市上班族以及看重轨道交通租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、屋顶公共空间、桑拿房以及部分共享工作休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目整体管理维持 AP 品牌的一贯标准，有助于长期居住品质和公共区域维护。

如需对比周边曼谷公寓项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

Life Sukhumvit 48 在 2026 年的价格表现相对稳健，主要支撑来自素坤逸地段与靠近 BTS Phra Khanong 站（约 600 米）。租客以 Rama 4- Ekkamai 一带上班族为主，使“买来出租”仍有需求，但周边素坤逸沿线项目的竞争会让部分二手房源需要以折价成交。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米约 430-520 万泰铢
• 单价：约 140,000-165,000 泰铢 平方米（景观与精装配置更高）
• 平均租金：1 房约 18,000-24,000 泰铢 月

租金回报率（2026） 简算示例：以 470 万泰铢买入，月租 21,000 泰铢，年租金 252,000 泰铢。回报率 = 252,000 ÷ 4,700,000 = 5.36% 年（未扣除物业费 税费 空置期）。实际可见区间多在 4.5-5.5%，取决于房况与出租速度。

资本增值（Capital Gain） 若按市场年涨幅 2-4% 估算，约 450-500 万泰铢的单位一年潜在增值约 9-19 万泰铢。利好在于轨道交通带来的稳定需求与周边就业集群；风险在于投资客转售供给与新盘促销对二手价格的挤压。