伦披尼维优·拉差普-邦卫

Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek 位于泰国曼谷 Phasi Charoen 区 Bang Waek 路 74 号，邮编 10160。该项目为 High Rise 高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPP Property Management 负责物业管理，约于 2014 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 21 层，约 772 个住宅单元，另有 7 个商业单元。停车位约 270 个，约占总户数的 35%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 22 - 45 平方米，适合自住买家及希望在吞武里区域寻找入门级公寓的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺及实用型公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼栋出入控制。

项目优势在于其位于 Bang Waek 路，可便捷连接 Ratchaphruek 路、Phetkasem 路和 Kanlapaphruek 路。前往 MRT Lak Song 站和 MRT Phetkasem 48 站较为方便，适合希望居住在成熟社区中的购房者，周边有本地市场、餐饮店及日常生活配套。附近值得关注的项目为 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)

Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek 位于曼谷帕西乍能区 Bang Waek 路，2026 年价格走势以“稳中缓升”为主，主要由自住与周边租住需求支撑。项目并非步行即达轨道交通，常用换乘点为 MRT Bang Khae 约 4.6 公里、BTS Bang Wa 约 6.5 公里，因此价格更多依靠户型实用性与性价比，而不是地铁站溢价。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，常见区间约 155-185 万泰铢。
• 单价：约 58,000-65,000 泰铢 平方米；楼层较好与维护到位的房源更容易守价。
• 平均租金：1 房约 8,500-10,500 泰铢 月；2 房约 11,000-13,500 泰铢 月。

2026 年租金回报率示例：购入 170 万泰铢，月租 9,500 泰铢，年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Rental Yield = 114,000 - 1,700,000 = 6.7% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）建议保守看待，约 1-3% 年，原因是周边同价位竞品供应较多，如 Supalai Park Ratchaphruek-Phetkasem、The Parkland Phetkasem 56。整体更适合偏现金流的长期持有型投资者。