迈艾斯朵 02·伦陆迪

Maestro 02 Ruamrudee 是一座低层公寓项目，地址位于 119/9 Soi Ruamrudee 2, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330，地处曼谷市中心，可便捷连接 Ploenchit 路与 Wireless 路。项目由 Major Development Public Company Limited 开发，约于 2015 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 42 个住宅单位，整体居住私密性较高。停车位比例约为总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室、复式以及顶层公寓，室内空间相对宽敞，适合自住及长期持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、休闲花园、大堂，以及前往 BTS Ploenchit 站的接驳服务，距离项目约 900 米。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

在管理方面，项目由公寓管理团队负责公共区域及楼宇系统维护。Ruamrudee 一带属于曼谷核心区内较受欢迎的高端住宅地段，周边有办公楼、大使馆、酒店和餐饮场所，适合希望在安静环境中居住，同时又能方便前往商务区的人群。

附近可参考项目如 Ivy 通罗。

Maestro 02 Ruamrudee（曼谷Lumpini区Ruamrudee 2巷）在2026年的价格支撑点主要来自Ploenchit-วิทยุ一带的使馆区与CBD办公需求。租客结构以外籍人士与CBD上班族为主，距离BTS Ploenchit约1.0公里，距离BTS Nana约1.2公里。

• 二手成交价（1房 33平米）：约730万泰铢
• 单价：约220,000泰铢 平米（730万 - 33平米）
• 平均租金：约30,000泰铢 月（精装带家具）

租金回报率（简算）：(30,000 x 12) - 7,300,000 = 4.93% 年化（未扣除物业费与空置期）。在核心CBD板块，这类回报更偏“稳健型”，优势在于租客质量与出租速度。

资本增值分析：若参考Ploenchit-วิทยุ板块较温和的年增速2-4%，两年内单价从约220,000提升至约235,000泰铢 平米的概率较高，对应约5-7%的价差空间。影响因素包括房屋维护状态、新盘竞争强度，以及定价是否贴近Ruamrudee微区的真实租赁需求。