美景 HAUS

Mekin HAUS 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县Fah Ham区91号，邮编50000。项目坐落于Fah Ham地段，邻近清迈重要商业区与大型购物中心，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目为1栋住宅楼，高7层，约69个住宅单元，并配有住户停车位。户型以1居室和2居室为主，空间规划注重日常实用性，适合上班族、情侣以及希望在清迈市区置业的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共区域和电梯。安保方面设有出入管理、闭路监控系统和安保人员，提升居住安全性。

项目约于2015年建成，由Mekin Development开发。物业管理由项目法人管理团队按实际运营情况负责。周边出行可方便连接Central Festival Chiang Mai、Theppanya Hospital以及Super Highway，附近相关项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Mekin HAUS 位于清迈府府城县 Fa Ham-Kaew Nawarat 片区，靠近 Central Chiang Mai 及河畔商务生活圈。2026 年租赁需求以长期居住为主，来源多为市区上班族与常住人群，相较纯旅游型租客更稳定。与周边项目如 Supalai Monte 2、The Treasure 相比，本项目二手价格处于中高区间，主要由地段与可持续出租能力支撑。

• 二手成交价 单位：1 房 30-35 平方米约 235-285 万泰铢。
• 单价：约 78,000-92,000 泰铢 平方米（景观好或边户可到约 95,000）。
• 平均租金：1 房约 12,000-16,000 泰铢 月；开间约 10,000-12,000 泰铢 月。

租金回报率 2026：以 32 平方米、总价 256 万泰铢，月租 14,000 泰铢为例，年租金 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 ÷ 2,560,000 = 6.6%（税费与空置未扣除）。扣除物业费及空置期后，净回报通常约 5.3-5.8%，取决于家具配置与租客更替频率。

资本增值：参考 2024-2025 年同片区年涨幅约 2-4%，2026 年对优质户型（高楼层、装修齐全）可预期 +3-6% 的价差空间。但需关注 Central 周边新增供应对涨幅的压制，因此更适合以“稳定出租+温和升值”的策略持有。