摩登公寓·干南曼三

Modern Condo Kamnan Maen 3 位于 58 Soi Kamnan Maen 3, Bang Bon Nuea, Bang Bon, Bangkok 10150。该项目为低层公寓，适合希望居住在曼谷吞武里一侧成熟社区、并可方便连接 Ekkachai 路、Kanlapaphruek 路和 Rama 2 路的购房者。

项目为约 8 层低层住宅，共 1 栋，住户数量不多，居住氛围相对安静私密。房型以单间和一居室为主，适合自住及出租投资。项目配备按比例设置的停车位。

项目基础配套一般包括大堂、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统以及安保人员。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Modern Condo Group。至于物业管理或法人管理公司的公开资料，目前暂无明确信息。

项目周边生活机能完善，邻近 Bang Bon 市场、Bangpakok 8 医院，以及 Rama 2 路沿线商业设施。虽然项目并非紧邻轨道交通站点，但可连接至 MRT Lak Song 站，距离约 8-10 公里。周边可参考的相关项目还有 德帕兰 · 碧甲盛，同样是受到自住与投资买家关注的住宅项目。

Modern Condo Kamnan Maen 3 位于曼谷邦博区 Bang Bon Nuea 的 Kamnan Maen 3 巷内，属于低层公寓，租客多为在 Rama 2- Ekachai- Kanlapaphruek 一带工作的上班族。项目不属于轨道交通步行盘；可衔接的站点为 MRT Lak Song（主要靠驾车或接驳），路程约 12-14 公里，因此整体二手价格相对亲民，相比 Phetkasem 走廊的 The Parkland Phetkasem 56，以及 Rama 2 片区的 The Niche ID Rama 2，定价更偏“现金流型”。

• 2026 年二手成交区间：1 房约 30 平方米，约 120-135 万泰铢每套
• 折算单价：约 40,000-45,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 5,800-6,800 泰铢每月（拎包入住）

租金回报率（简算）：以 6,500 泰铢 月租计，年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。若购入价 1,300,000 泰铢，则毛 Rental Yield = 78,000 ÷ 1,300,000 = 6.0% 每年（未扣物业费与空置期）。在 150 万以内的公寓里，该水平具备竞争力。

资本利得（Capital Gain）判断：由于处于巷内、需求以周边就业为主，价格上行空间偏温和，预计年涨幅约 1-3%。示例：1.25M 买入、两年后 1.33M 卖出，差价约 80,000 泰铢，约 3.2%（未计过户与出售成本）。更适合以“稳定出租”作为核心策略。