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暹罗天街 @ MRTA 站

397 拍喃九路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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暹罗天街 @ MRTA 站出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

2101 单位

建造于

2024

开发商

Siamese Asset

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Landmark@MRTA Station 的设计理念以“与轨道交通节奏同步的城市居所”为核心。项目位于曼谷辉煌区，连接拉差达与拉玛 9 等城市功能带，并靠近文化中心一带的办公聚集区，因此在总体规划上强调通勤路径短、动线清晰，以及日常出入的安全与效率。

建筑风格采用简洁利落的现代线条，呼应拉差达片区持续更新的城市气质。体量布局注重打开视野与引入自然采光，降低临主干道住宅常见的压迫感。入口大堂与公共空间强调通透与舒适，并通过偏温暖的材质与色调，缓和城市节奏带来的紧张感，让“回到家”更放松。

户型设计以“真实可用”为优先，收纳与厨房等生活功能区比例更贴近日常使用，兼顾自住与出租需求。对于以白领与长租客为主的周边租赁市场，这种务实的空间策略更利于长期居住体验与稳定出租表现。

项目亮点

Landmark@MRTA Station 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang），紧贴拉差达披色（Ratchadaphisek）生活与办公走廊，靠近拉差达-拉玛9（Ratchada-Phra Ram 9）核心区域。对自住与投资出租都友好，租住需求主要来自周边办公人群与学校资源，市场相对稳定。

城市机能成熟 辉煌-素提讪（Sutthisan）一带餐饮、社区商店与日常配套密集，前往拉玛9与阿索克方向通勤便利。
轨道交通 距离 MRT 泰国文化中心站（Thailand Cultural Centre）约 1.4 公里，可快速连接拉差达与拉玛9商务区。
生活采购方便 约 2.0-2.5 公里范围内有 The Street Ratchada 与 Big C Extra Ratchadaphisek，满足吃喝娱乐与日用品补给。
投资卖点 靠近就业密集区，租客结构多元（上班族与学生），相较郊区更有机会降低空置期。

描述

Landmark@MRTA Station 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Huai Khwang, 397 号，邮编 10310。项目坐落于拉差达-辉煌片区，周边生活机能成熟，兼具自住与投资价值。该项目由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，已建成并可入住，采用标准公寓物业管理模式。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 18 层，共约 372 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括 1 卧室和 2 卧室，适合自住买家以及计划出租的投资者。交通方面，项目距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.3 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.5 公里，出行较为便利。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。整体而言，项目适合希望在曼谷市区置业的人群，能够方便连接拉差达披色路、拉玛 9 路及阿索克商圈。

从区位价值来看，项目邻近办公楼、购物中心及医院，例如 The Street Ratchada、Esplanade Ratchada、Central Rama 9 和 Rama 9 Hospital，因此租赁需求相对稳定。若想比较同区域项目，可参考阿莫斯·拉差达-辉煌。

价格趋势

Landmark@MRTA Station（辉煌区 Huai Khwang）在 2026 年呈现“租金强、售价稳”的格局。受拉差达 - Rama 9 办公与生活圈带动，加上外籍租客需求，租金更偏向稳中小涨；而二手成交价则以温和上行、贴近真实购买力为主。

二手成交总价：1 房 30 平方米，均价约 335 万泰铢
单价（每平米）：约 112,000 泰铢平方米（335 万 - 30 平方米）
平均月租：1 房 30 平方米约 16,500 泰铢月
租金回报率（毛）： (16,500 x 12) - 3,350,000 = 5.9%

资本增值（Capital Gain）分析：若以 2024-2025 年周边二手价格带 105,000-108,000 泰铢平方米 作为参考，2026 年提升至约 112,000 泰铢平方米，对应约 3%-6% 的温和增值（约 12-18 个月）。与周边如 Ivy Ratchada、Atmoz Ratchada-Huaikwang 等项目相比，该项目的租赁竞争力有助于维持接近 6% 的毛回报；投资策略建议以“可成交价”入手，避免追高挂牌价，以平衡现金流与增值空间。