南超公寓

Namchoke Condominium 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak แขวง，地址为 139 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目属于 Low Rise 低层公寓，所处位置连接诗丽泰路、兰甘亨路和 Nawamin 路较为方便，周边生活机能成熟，邻近 The Mall Bangkapi、Lotus's Bangkapi、Bang Kapi 市场以及 Hua Mak 一带多所学校。

从现有公开资料来看，该项目为约 8 层、1 栋住宅楼，属于较早期的社区型公寓。不过，关于总户数、车位数量、详细户型配比以及开发商名称，目前在公开网络资料中未找到一致且可明确核实的信息，建议买家在交易前向公寓管理处或相关单位进一步确认。

目前二手市场上较常见的房型以单间和 1 房为主，面积相对紧凑，适合自住，也适合预算入门型出租投资。项目配套预计以基础设施为主，符合传统低层公寓特点，一般包括电梯、部分停车位、简单公共区域及基础安保系统。

交通方面，项目距离曼谷黄线 Bang Kapi 站约 2.5 - 3 公里，同时也受益于未来橙线发展带来的区域潜力。如需比较周边同板块项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

说明：关于项目竣工年份、开发公司及物业管理公司，当前未能从可靠公开资料中确认，建议以公寓法人管理处提供的信息为准。

Namchoke Condominium（华马克-邦卡比）在2026年的价格走势偏“稳中小涨”，主要由自住与周边上班族租赁需求支撑，区域通勤可依托机场快线 Airport Rail Link 华马克站，距离约2.2公里；生活机能方面，The Mall Bangkapi 商圈约2.8公里，有助于维持出租去化速度。

• 二手成交单价（按套）：28-32平米的开间至一居，常见总价约105万-135万泰铢
• 折合每平米：约38,000-46,000泰铢每平米，取决于楼层、房况与是否翻新
• 平均租金：约5,500-7,000泰铢每月，家具家电齐全更容易出租

2026租金回报率（示例）：购入价120万泰铢，月租6,500泰铢，年租金=6,500x12=78,000泰铢；回报率=78,000 - 1,200,000 = 6.5%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain）：与周边较新的项目（如Metris、Bangkok Horizon）相比，本项目入场价更低，增值更偏向“慢涨”。在不突破区域天花板单价的前提下，预计年均增值约1-3%；若做轻翻新并合理定价，转售流动性更佳。