Plum Condo 兰甘亨 60 换乘站

Plum Condo Ram 60 Interchange 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak，地址为 26 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目为高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2018 年竣工，定位为适合城市居住的住宅项目，靠近 Ramkhamhaeng 路及 Bang Kapi 重要轨道交通换乘点。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 23 层，总户数约 960 户，停车位约占总户数的 32%。户型以 1 卧室和 1 卧室 Plus 为主，面积约 22 - 34 平方米，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者，尤其是关注 Ramkhamhaeng、Lam Sali 和 Bang Kapi 一带的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及满足日常生活需求的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目邻近橙线 Lam Sali 站，并可换乘黄线 Lam Sali 站，距离约 300 - 500 米，能够提升居住便利性与中长期投资价值。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

附近可关注的项目包括 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Plum Condo Ram 60 Interchange 在 2026 年的价格定位仍偏“可负担”，处于 Huamak-Bangkapi 区域的入门到中端段位。租赁需求主要来自通勤族与学生，交通上可连接 MRT 橙线 Ramkhamhaeng 站（约 1.2 公里）与机场快线 Airport Rail Link Ramkhamhaeng 站（约 1.3 公里），对出租稳定性有帮助。

• 二手成交总价: 175-235 万泰铢（开间到 1 卧，约 22-28 平方米）
• 单价区间: 78,000-92,000 泰铢 平方米（带全套家具的房源通常更靠近上限）
• 平均月租: 7,500-10,500 泰铢（取决于楼层、景观与家具配置）

租金回报率示例: 以 195 万泰铢购入，月租 9,000 泰铢 - 年租金 108,000 泰铢。毛租金回报率 = 108,000 ÷ 1,950,000 = 5.5% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值方面，预计以稳定到小幅上涨为主，约 2-4% 年。由于周边同级别公寓供给较多，涨幅更依赖房源维护、装修与出租表现，而非整体市场快速拉升。