妮雅 · 尚思瑞

NIA by Sansiri 是一座 High Rise 高层公寓项目，地址为 89 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110，位于素坤逸71区域，邻近 Ekkamai 和 Thonglor，适合自住及出租投资。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2023 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 19 层，共 520 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，空间规划适合现代都市生活，功能分区清晰。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、公共花园、休闲区和多功能空间。安保系统包括保安人员、闭路监控、门禁卡系统以及受控出入口。

项目距离 BTS Phra Khanong 站约 1.3 公里，距离 BTS Ekkamai 站约 1.8 公里。周边生活配套包括 W District、Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。项目管理采用 Sansiri 的管理标准，在服务品质和公共区域维护方面较有口碑。附近可参考的项目还有 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

NIA by Sansiri 位于曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，覆盖 Ekkamai-Thonglor 生活圈。通勤主要依赖 BTS Sukhumvit 线，实际使用上最近的站点为 BTS Phra Khanong 约 1.2 公里，以及 BTS Ekkamai 约 1.6 公里。2026 年该片区二手市场与周边项目（如 Siri at Sukhumvit、Thru Thonglor）竞争明显，因此价格更偏向稳步上涨，租赁需求则来自上班族与外籍租客。

• 2026 年二手成交参考：1 卧 30 平方米，均价约 465 万泰铢
• 单价：约 155,000 泰铢 平方米（常见区间约 145,000-170,000）
• 平均租金：1 卧 30 平方米约 20,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金 20,000 x 12 = 240,000 泰铢；再除以购入价 4,650,000 = 0.0516，约 5.2% 年化（未扣管理费、税费与空置）。与 Thonglor 核心段常见较低回报相比，属于偏有吸引力的水平。

资本增值分析：若参考 Sukhumvit 中东段较为合理的年涨幅 3-5%，155,000 泰铢 平方米未来 12 个月有机会走到约 160,000-165,000。以 30 平方米估算，潜在价差约 15-30 万泰铢。需关注的风险是 Phra Khanong-Ekkamai 租赁供给仍多，租金上调更依赖房源装修品质、家具配置与定价策略。