尼密·兰轩

Nimit Langsuan 是一座高层豪华公寓项目，地址为 1043 Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330，位于曼谷核心地段 Langsuan 路，周边连接齐隆、拉差丹利及伦披尼公园生活圈。项目由 Raimon Land Public Company Limited 开发，约于 2024 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 53 层，总户数约 187 户，停车位约 140 - 150 个，约占总户数的 75 - 80%。户型涵盖 2 房、3 房、4 房、复式以及顶层公寓，面积约 80 平方米起，定位偏向高端自住与长期持有。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、会客厅、多功能空间、公共休闲区及部分户型专属电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入控制系统，整体居住私密性较高。

交通方面，项目距离 BTS Chit Lom 站约 1 公里，距离 BTS Ratchadamri 站约 1.1 公里。周边生活配套完善，包括 Central Chidlom、Central Embassy、Velaa Sindhorn Village 及 Lumpini Park，适合重视地段价值的自住买家与投资者。项目后续由公寓法人管理体系负责运营管理。

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Nimit Langsuan 位于曼谷 Pathum Wan 的 Langsuan 核心地段，租客以企业高管与外籍人士为主，因此 2026 年价格仍保持在高位并具备一定抗跌性。项目距离 BTS Chidlom 约 850 米、BTS Ratchadamri 约 900 米，对转售流动性与出租需求都有支撑。

• 二手成交价（1 房 55 平方米）：约 1,850-2,150 万泰铢
• 单价区间：约 335,000-390,000 泰铢 平方米（参考 Langsuan 周边二手水平）
• 平均租金（1 房 55 平方米）：约 70,000-90,000 泰铢 月

租金回报率示例（简算）：以 2,000 万泰铢买入，月租 80,000 泰铢，年租金 960,000 泰铢。Yield = 960,000 - 20,000,000 = 4.8% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。以高总价的 CBD 豪宅产品而言，该回报率属于相对可接受水平。

资本增值方面，若按 CBD 豪宅存量较保守的年均 2-4% 增值假设，2026 年更可能是温和上涨。高楼层、景观佳与装修维护良好的户型更容易跑赢市场；普通楼层则需通过合理定价与更好的房况来提高成交效率。