Noble State 素坤逸 39

Noble State Sukhumvit 39 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，门牌号 35，邮编 10110，坐落于 Sukhumvit 39 巷内，属于鹏蓬区域。项目可便捷连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路和 Asok 商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 750 米，适合自住，也适合作为市中心出租型投资物业。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 38 层，共 349 个住宅单元，停车位约 191 个，约占总户数的 54%。项目于 2022 年建成。户型主要包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，面积约 29 - 58 平方米，整体设计强调都市生活的实用性与空间利用效率。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、游泳池、健身房、多功能室、休闲区、空中花园以及城市景观空间。安保系统包括门禁卡出入、24 小时监控摄像头以及全天安保人员值守。

项目由公寓物业管理机构负责日常管理，有助于维护公共区域与居住品质。项目亮点在于 Sukhumvit 39 的核心地段，邻近 The EmQuartier、Emporium、UFM Fuji Super、Samitivej Sukhumvit Hospital，以及 Asok - Phrom Phong 一带的办公楼群，因此无论是自住买家，还是看重外籍租客与上班族需求的投资者，都具有一定吸引力。

Noble State Sukhumvit 39 位于澎蓬-通罗板块，租客结构以外籍人士与素坤逸沿线白领为主，2026 年租赁需求仍具韧性。二手成交价相对稳，是因为周边新盘入市价格普遍更高，同时项目距离 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里。

• 二手总价: 1 房 35 平方米，均价约 910 万泰铢
• 单价: 均价约 260,000 泰铢 平方米（常见区间约 240,000-290,000）
• 平均租金: 1 房 35 平方米，约 38,000 泰铢 月

租金回报率 (简式计算): 38,000 x 12 = 456,000 泰铢 年；456,000 除以 9,100,000 = 0.0501，约 5.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。对核心素坤逸而言，该水平偏“有吸引力”，同等级资产的毛回报常见约 3.5-5.0% 随户型与装修而波动。

资本增值: 若以相对保守的年增 3-5% 估算，从 260,000 泰铢 平方米推算，下一年度可能落在约 268,000-273,000 泰铢 平方米。需关注通罗-澎蓬租赁竞争加剧，以及部分业主的利息压力带来的议价空间。