维雅博塔尼·素坤逸 47

Via Botani Sukhumvit 47 位于 36 Sukhumvit 47, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，是一座低层住宅公寓项目，主打市中心中的安静居住氛围与较高私密性。项目于 2012 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并按照 Sansiri 的住宅管理标准进行运营管理。项目坐落于素坤逸 47 巷内，可方便连接素坤逸主路与鹏蓬商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 850 米。

项目由 1 栋建筑组成，高 8 层，共约 52 个住宅单元，停车位约 40 个。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体使用面积在周边同类公寓中属于较为宽敞的类型。配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂以及实用型公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目的突出优势在于位于 Sukhumvit 47 巷内，居住环境比主干道更安静，但前往 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校仍然十分方便。如果想了解周边其他高端公寓项目，也可查看 Ivy 通罗。

Via Botani Sukhumvit 47 在 2026 年的价格表现以“稳”为主，主要受澎蓬-通罗一带外籍租客与สุขุมวิท沿线白领需求支撑。项目距离 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 约 1.4 公里，有利于维持出租去化。不过，通罗周边新盘供应增加，可能限制短期大幅上涨空间，使价格更偏向温和增长。

• 2026 二手成交价（单套）：1 卧 45 平方米均价约 700 万泰铢
• 单价：约 155,000 泰铢每平方米（常见区间 145,000-170,000）
• 平均租金：1 卧 45 平方米约 35,000 泰铢每月

租金回报率（简式）：年租金 = 35,000 x 12 = 420,000 泰铢；回报率 = 420,000 ÷ 7,000,000 = 0.06，约 6.0% 每年（未扣公寓管理费、税费与空置期）。若按综合运营成本 15% 估算，净回报约 5.1%。

资本增值分析：若 2024 年二手均价约 145,000 泰铢每平方米，至 2026 年上升至 155,000，则两年累计约 6.9%，折算年化约 3.4%。需关注 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等周边项目对租客的分流，但本项目以更适合自住的户型与สุขุมวิท 47 相对安静的居住氛围，仍具稳定持有价值。