诺瓦纳·丽斯顿

Novana Residence 是一座低层公寓项目，地址位于 384/115 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭堤雅南部区域，靠近 Pattaya 3rd Road，前往芭堤雅海滩、Walking Street、Central Pattaya 以及 Bali Hai Pier 都较为方便，适合自住及出租投资。

项目由 Nova Group 开发，于 2011 年竣工，共有 1 栋建筑，楼高 8 层，总计 259 个住宅单元。户型包括单间、一居室和两居室，使用面积约 27 平方米起。项目配套设施包括大型公共泳池、健身房、花园、入户大堂、电梯、停车位以及住户休闲区。

安全系统方面，项目配备 24 小时安保、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，主要维护公共区域及整体居住秩序。整体来看，Novana Residence 适合希望在芭堤雅市区寻找总价相对容易入手物业的买家，同时周边还有如 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive) 等项目。

Novana Residence 位于芭提雅南区，往芭提雅三路、帕塔纳克山以及 Bali Hai 码头通行方便。2026 年该项目仍属于“市区型公寓”价格带，相比 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 等偏海景新盘更易入手，因此更适合以租金现金流为主的投资思路，而非追求短期大幅升值。

• 二手成交单价（开间-1 卧，25-35 平方米）：约 175-255 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 70,000-85,000 泰铢
• 平均租金：每月约 9,500-14,000 泰铢（年租约，带家具）

2026 租金回报率计算（示例）：30 平方米房源，买入价 210 万泰铢，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：考虑楼龄与芭提雅新盘竞争，价格上涨通常偏温和。2026 年较合理的增值区间约 2%-4% 每年。若买入成本低于约 75,000 泰铢每平方米且房况良好，未来转售获利空间更明确；同时，租赁记录稳定、户型易出租的房源流动性更佳。