万普拉斯·比斯尼斯帕一期

One Plus Business Park 1 位于清迈府孟县 Nong Pa Khrang 分区，邮编 50000，靠近 Chiang Mai Business Park 和清迈-南邦超级公路，属于城市生活较便利的地段。项目周边可快速连接曼谷医院清迈分院、Central Chiang Mai 以及 Arcade 客运站，适合自住，也有一定出租需求基础。

该项目为低层公寓，由清迈本地开发商 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，该公司在清迈拥有多个 One Plus 系列项目。公开资料显示，项目大约于 2014 年完工。不过，关于建筑栋数、总楼层、总户数及停车位数量等细节，公开来源的信息并不完全一致，建议买家向物业管理处或项目管理方再次确认。

目前在二手买卖和租赁市场上，较常见的房型为开间和 1 卧室，适合上班族或希望在市区拥有小户型公寓的住户。项目常见配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面通常配有监控摄像头、保安人员和门禁系统。

项目采用公寓物业管理形式，负责公共区域维护和日常楼宇管理。如需比较周边同类项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

One Plus Business Park 1 位于清迈府府治县 Nong Pa Khrang 区，2026 年二手市场以“稳中小涨”为主，租赁需求主要来自 Business Park-ruamchok-Central Festival 一带的上班族与长期居住人群，波动相对小于纯旅游型地段。

• 单套成交价（开间-1 卧，28-34 平方米）：约 169-225 万泰铢
• 均价（按面积）：约 58,000-66,000 泰铢 平方米（保养好、家具齐全的房源更接近上限）
• 平均月租：约 8,500-11,000 泰铢（以 30 平方米房型，均值约 9,500 泰铢 月）

租金回报率（毛）示例：若以 195 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，则年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。按常见挂牌水平，整体毛回报多落在 5.0-6.2%，与周边同级项目相比具备可比性。

资本增值分析：以较保守的 2-4% 年涨幅估算，195 万泰铢的资产一年后可能在约 203-211 万泰铢区间。支撑因素是以就业与生活配套带动的真实居住需求，以及同片区新增供应压力相对可控。但二手交易议价空间仍常见，建议预留 3-5% 的谈价幅度以提高成交效率。