万普拉斯·奈廷四期

One Plus Nineteen 4 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府治县 Chang Khlan 区，邮编 50100。项目邻近 Mahidol Road 和 Chang Khlan 商圈，前往清迈市区、清迈国际机场以及 Night Bazaar 都较为方便，适合自住，也适合出租投资。

该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，为清迈 One Plus 系列公寓之一。项目为 1 栋 7 层低层住宅，总户数约 77 户，并设有住户停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配有监控摄像头、门禁卡系统及保安人员。项目约于 2014 年竣工，并由公寓物业管理机构负责公共区域维护与日常管理。

项目亮点在于其位于 Chang Khlan 的成熟生活地段，周边靠近工作区、Central Chiangmai Memorial Hospital、清迈夜市以及 Central Airport Chiang Mai，兼具生活便利性与租赁需求。附近项目可参考 The Treasure By my Hip

One Plus Nineteen 4 位于清迈市 Chang Khlan 区。2026 年二手成交价整体跟随古城周边与夜市板块的公寓行情，租赁需求主要来自长期旅居人群、周边上班族，以及偏好交通便利的外籍租客。

• 单套转售价（均值区间）: 195-245 万泰铢（开间到 1 卧，约 28-35 平方米）
• 单价（每平方米）: 68,000-78,000 泰铢
• 平均月租: 9,500-12,500 泰铢（通常为 12 个月合约，带家具）

2026 年租金回报率（示例计算） 以 32 平方米 1 卧为例，购入价 224 万泰铢（70,000 泰铢每平方米），月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢；毛租金回报率 = 132,000 ÷ 2,240,000 = 5.9% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析 相比附近更偏旅游强势定价的项目（如 The Treasure By my Hip、The Nimmana），本项目更可能呈现“稳步小幅上涨”。在供需保持正常的前提下，2026-2028 年合理的增值区间约为 每年 2-4%。需要关注的风险是 Chang Khlan 板块出租房源增加，淡季可能压低可实现租金，因此建议以保守入住率测算，并预留换租与维护成本。