Park Origin 帕雅泰
89 Phyathai 路, Thanon Phaya Thai 分区, 拉差贴威 区, 曼谷, 10400
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
ARL 披耶泰 (A8)
190 米
BTS 披耶泰 (N2)
192 米
BTS 勝利紀念碑 (N3)
232 米
ARL 拉差巴洛 (A7)
524 米
BTS 拉差貼威 (N1)
597 米
BTS 暹罗 (CEN)
952 米
BTS 暹罗 (CEN)
956 米
BTS 国家体育馆 (W1)
989 米
BTS 打靶场 (N4)
993 米
BTS 奇隆 (E1)
1.2 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.4 公里
BTS 奔集 (E2)
1.4 公里
BTS 阿里 (N5)
1.5 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.8 公里
BTS 那那 (E3)
1.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
1.9 公里
MRT 华南峰 (BL28)
1.9 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.0 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.0 公里
MRT 是隆 (BL26)
2.1 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
2.1 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.1 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.1 公里
BTS 阿速 (E4)
2.2 公里
BTS - 素坤逸线
2.3 公里
MRT - 兰线
2.3 公里
ARL - 机场线
2.3 公里
MRT - 紫线
2.3 公里
BTS - 是隆线
2.3 公里
BTS - 金线
2.3 公里
SRT - 红线
2.3 公里
MRT - 橙线
2.3 公里
MRT - 黄线
2.3 公里
MRT - 粉红
2.3 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.3 公里
MRT 三杨 (BL30)
2.4 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.4 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.4 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.4 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.5 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.5 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.7 公里
BTS 空訕 (G3)
2.8 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.8 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.8 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.9 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.9 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.9 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.0 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.0 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.0 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.0 公里
MRT 邦盼 (BL07)
3.1 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.2 公里
BTS 莫奇 (N8)
3.2 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.2 公里
MRT 邦奥 (BL08)
3.2 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.3 公里
MRT 乍都节 (BL13)
3.3 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
3.3 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.3 公里
MRT 邦坡 (BL09)
3.4 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.4 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.5 公里
MRT 邦益康 (BL05)
3.6 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
3.7 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.7 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.7 公里
BTS 通罗 (E6)
3.8 公里
BTS 王威安亚 (S8)
3.8 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.9 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.1 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
4.1 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.2 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.2 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.3 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.3 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.3 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.3 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.5 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.5 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
4.5 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.6 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.6 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.6 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
4.7 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.8 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.9 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
4.9 公里
项目概念
Park Origin Phayathai 的设计概念以“城市绿洲”为核心，落位于曼谷拉差贴威区的帕雅泰路，在节奏紧凑的核心地段为住户创造可放松、可停留的日常场景。整体动线强调由公共到私密的层层递进，从入口大堂延伸至更安静的绿意公共空间，让“回家”从第一步就进入缓冲与安定的状态。
建筑语言偏现代简洁，以清晰线条与更通透的体量处理来减轻高层建筑的压迫感，并通过开口与绿景视线引入自然采光。用材与色调走低调质感路线，兼顾耐用与易维护，既适合自住，也符合市中心租赁市场对“好打理、观感稳定”的偏好。
“Park”的诠释不止于景观装饰，而是以连贯的绿化节点串联不同活动：安静休憩角落、小型社交空间与日常运动区域，帮助城市上班族在家门口完成生活平衡。交通可达性进一步强化价值逻辑：距离 BTS Phaya Thai 约 550 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 约 600 米，为通勤效率与长期资产潜力提供支撑。
项目亮点
Park Origin Phayathai 的核心优势在于位于曼谷帕亚泰-拉差贴威区域的帕亚泰路，周边聚集大型商圈、办公与医疗资源，适合自住与出租。主要租客多为暹罗-拉差巴颂商圈上班族，以及沿线医院相关人群，租赁需求相对稳定。
- 市中心地段 可快速到达暹罗商圈与拉差巴颂零售区，有利于维持长期入住率。
- 轨道交通联通性强 靠近 BTS Phaya Thai 与机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai（约 600 米），通勤 CBD 与往返素万那普机场更高效。
- 生活机能成熟 邻近 King Power Rangnam 及胜利纪念碑一带餐饮与咖啡店，满足城市生活节奏。
- 投资视角 区域竞品多，但双轨交汇带来的通达性与较优租客结构，有助降低空置期并提升出租流动性。
描述
Park Origin Phayathai 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拉差贴威区帕亚泰路 89 号，邮编 10400。项目地处市中心核心地段，靠近帕亚泰路口，交通便利，距离 BTS Phaya Thai 站约 550 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 550 米，距离 BTS Victory Monument 站约 700 米，适合自住及出租投资。
该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 35 层高的住宅楼，总户数约 550 户，停车位约 270 个，项目于 2021 年建成。户型涵盖 1 卧室、1 卧室 Plus、2 卧室以及顶层公寓，可满足城市居住者与投资买家的不同需求。
项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、私人会议室、游泳池、健身房、蒸汽房和桑拿房、空中花园、公共休闲区以及多部电梯。安保系统包括门禁卡控制、24 小时 CCTV 监控及全天候安保人员。项目由专业物业管理团队负责日常管理。
周边配套包括 Phyathai 1 Hospital、Rajavithi Hospital、King Power Rangnam、Siam Paragon 以及朱拉隆功大学，使 Park Origin Phayathai 成为帕亚泰 - 拉差贴威一带颇具代表性的公寓项目之一。若您想了解附近项目，可参阅 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)
价格趋势
Park Origin Phayathai 在 2026 年属于帕亚泰-拉差贴威的核心城区公寓板块，租赁需求主要来自周边办公区与大型医院，因此二手成交价与租金表现相对稳健，整体呈“稳定-小幅上行”。与同区域竞品如 The Address Phaya Thai、Noble Revent 相比，价格更多由交通便利度与楼宇品质决定，短期炒作空间有限。
- 二手成交价：约 30 平方米 1 房户型，均价 570-630 万泰铢，折合约 19-21 万泰铢 平方米
- 单套价格示例：30 平方米成交 600 万泰铢，则单价约 20 万泰铢 平方米
- 平均租金：30 平方米 1 房通常 2.5-3.0 万泰铢 月；精装修、景观更佳的单位更接近上限
- 2026 租金回报率：按 2.8 万泰铢 月计，年租金 33.6 万泰铢；购入价 600 万泰铢，则 毛租金回报率约 5.6%（336,000 ÷ 6,000,000）
资本增值分析：若按核心区公寓较保守的年增幅 2-4% 估算，600 万泰铢的单位 12 个月后可能到 612-624 万泰铢，资本利得约 12-24 万泰铢。需关注帕亚泰-拉玛 9 走廊新增供应与利率成本对购买力的压制，因此更适合“持有出租”，而非短期频繁换手。
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