P.M.Y.海景公寓

P.M.Y. Beach Condominium 位于泰国罗勇府孟县 Noen Phra 区海滨路 147/6 Moo 2，邮编 21000，靠近 Saeng Chan Beach，属于适合自住与出租的海景公寓项目。

该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1992 年建成，由 PMY Group 开发。项目约有 1 栋住宅楼，高约 27 层，总户数约 400 户。户型包括单间、一居室、两居室以及适合家庭居住的大户型。项目内设有住户停车区域，车位数量按楼宇规划配置。

配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及可欣赏海景的公共休闲空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。至于物业管理公司名称及详细车位比例，可能会因项目实际运营阶段而有所调整。

项目亮点在于临海氛围明显，同时可便捷往返罗勇市区，周边有海鲜餐厅、生活配套和素坤逸路。附近可一并参考的公寓项目为 迪康多·纳空罗勇。

PMY Beach Condominium 位于罗勇府市区 Noen Phra 的海岸路段，属于“靠海但价格仍可负担”的二手公寓板块。与周边 Noen Phra - 市区一带的公寓群（如 D Condo 等）相比，本项目更偏向真实居住与长租需求，主要租客来自工业园区上班族与市区工作人群，也有部分周末度假型需求。

• 2026 年二手成交价（单套）：开间到 1 房，28-35 平方米，约 115-165 万泰铢
• 单价（每平米）：约 41,000-52,000 泰铢，景观更好或精装房源略高
• 平均租金：约 6,500-9,000 泰铢 月（多为 1 年合约，带家具）

租金回报率（简算示例）：购入价 135 万泰铢，月租 8,000 泰铢，则年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢。毛租金回报率 = 96,000 - 1,350,000 = 7.1% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面，该区域更偏“稳步小幅上涨”，而非短期爆发式行情。若房况良好且定价贴近市场，未来 12 个月合理的涨幅预期约 1-3%。若需翻新或同类出租房源竞争激烈，总回报更依赖租金收益而非价差。