德西佛雷斯公寓

The Sea Forest Condominium 位于泰国罗勇府府治县 Noen Phra 区 Tha Banchuk 路，邮编 21000。项目靠近罗勇海岸生活区、Laem Charoen Beach 以及重要工作区，适合自住，也适合用于投资出租。该项目为 Low Rise 低层公寓，居住氛围较为私密，由 The Sea Forest Condo 开发，约于 2014 年建成。

项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以单间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，也适合作为罗勇度假住所。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面设有保安人员、闭路监控系统以及门禁管理。项目日常管理由公寓法人管理处负责，主要承担公共区域维护与整体秩序管理。

从区位来看，项目邻近 Saeng Chan Beach、Laem Charoen Beach、当地市场、海鲜餐厅及罗勇主要工作区，因此无论是自住买家还是关注租赁需求的投资者都较为适合。附近可参考项目为 迪康多·纳空罗勇

เดอะ ซี ฟอเรสท์ คอนโดมิเนียม 位于罗勇府เมือง区 Noen Phra 的 Thabantuak 路，2026 年的价格走势以“稳中缓升”为主，需求来源多为工业园区员工与长期居住租客，因此波动通常小于纯旅游型海边市场。与周边同区域项目（如 D Condo、Chill Condo）相比，价格更贴近自住与实租需求。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：约 145-175 万泰铢每套
• 均价：约 52,000-58,000 泰铢每平方米（可入住标准）
• 平均租金：约 6,800-8,200 泰铢每月（基础家具）

租金回报率（Rental Yield）简算示例：若以 160 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 - 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。该水平在罗勇市区型公寓中属于较为合理区间。

资本增值（Capital Gain）方面，若按 Noen Phra 区二手公寓较保守的年增 2-4% 估算，160 万泰铢的房源在 2-3 年后可能达到约 170-180 万泰铢。实际涨幅将取决于房况、楼层景观以及周边新增供应。投资策略建议优先选择中楼层、视野开阔的户型，并将租金定在贴近市场水平以降低空置风险。