佩拉 BTS 乌塔卡

Pela BTS Wutthakat 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于 129 Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok 10600，距离 BTS Wutthakat 站约 320 米，适合需要便捷通勤进城的居住者。项目为 1 栋住宅楼，高 38 层，共 190 个住宅单元，停车位约 70 个。相比同区域一些大型公寓项目，本项目住户数量相对较少，整体居住氛围更具私密性。

项目户型包括 1 卧室，面积约 34.85 - 46.25 平方米，以及 2 卧室，面积约 64.80 - 112.85 平方米，既适合自住，也适合出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客梯及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目约于 2016 年竣工，由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，日常管理由公寓法人机构负责。项目优势在于其位于吞武里地段，可方便连接 Ratchaphruek 路、Thoet Thai 路及 Talat Phlu 商圈，周边生活配套成熟，靠近 The Mall Tha Phra 等购物场所。若希望比较附近轨道交通沿线公寓，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Pla BTS Wutthakat 位于曼谷吞武里 Talat Phlu 区，靠近BTS深绿线 Wutthakat 站，步行约350米。通勤到沙吞-是隆一带较方便，因此出租需求相对稳定。

• 2026年二手成交区间: 1卧 28-32平米约 255-310万泰铢，折合约 92,000-105,000 泰铢 平米
• 单套参考: 30平米总价 285万泰铢，对应 95,000 泰铢 平米
• 2026年平均租金: 10,500-13,000 泰铢 月（精装且更靠近车站的房源更容易出租）

租金回报率（简算）: 若以 285万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。Yield = 144,000 ÷ 2,850,000 = 5.05% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 与周边 Wutthakat-Talat Phlu 走廊项目（如 Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu Station）相比，价格更受“到站步行距离”和楼龄维护影响。预计2026-2028年以稳健上行2-4% 年为主。若买入成本控制在约 100,000 泰铢 平米以内，转售获利的把握更高。