平公寓·森特皮斯

Ping Condo The Centerpiece 位于泰国清迈府清迈县 Chang Khlan 区 Wiang Ping Road 2 号，邮编 50100。项目坐落在长康路一带，周边连接清迈古城、清迈夜市和 Mahidol 路，生活便利，适合自住，也适合出租投资。

该项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，高 8 层，约 77 个住宅单元，项目内设有与社区规模相匹配的停车位。户型以开间、一居室为主，部分为两居室，整体设计偏向实用，便于日常居住和打理。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安全系统包括安保人员、闭路监控和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于 2014 年建成，由 Pink Asset 开发，并由公寓管理机构负责公共区域维护和日常管理。项目优势在于地段成熟，邻近清迈夜市、酒店和国际餐厅，前往清迈国际机场也较为方便。如需查看更多清迈附近公寓项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Ping Condo The Centerpiece 位于清迈府 Mueang Chiang Mai 的 Chang Khlan 区，受益于长康路-夜市一带的旅游与酒店业，以及周边办公需求，租赁市场相对“有真实成交”。到 2026 年，该项目的二手价格仍偏“可负担”，对比市区部分项目（如 The Treasure By my Hip）或 Mahidol 区的 One Plus 系列，入场门槛更友好。

• 二手总价（1 房 30-32 平方米）：约 155-185 万泰铢
• 单价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（例：170 万 - 31 平方米 = 约 54,800 泰铢 平方米）
• 平均租金：每月约 8,500-11,000 泰铢（12 个月长租，带家具）

2026 租金回报率（简算）：（年租金 - 预留 10% 用于公摊费与小空置）- 购入价。例：10,000 泰铢 月 = 120,000 泰铢 年，扣 10% 后 108,000；108,000 - 1,700,000 = 6.35% 年化。

资本增值：由于单价基数不高，价格上行更偏“稳步”而非大幅跳涨。若房况佳且出租稳定，较合理的增值区间为每年 2-4%。对应未来 12-24 个月可能的转售价约 175-195 万泰铢，但需把过户费用与空置期一并纳入总回报测算。