Place 168 乌塔卡

Place 168 Wutthakat 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷宗通区 Bang Kho 分区 Wutthakat 路，邮编 10150。项目坐落于吞武里一侧的成熟居住区，进出市区较为方便，距离 BTS Wutthakat 站约 1.2 公里，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 22 层，总户数约 275 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，可满足上班族、情侣以及小家庭的不同居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，提升住户的安全感和居住便利性。

项目约于 2014 年竣工，由 Lalin Property Public Company Limited 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护与日常管理，帮助维持整体居住品质。

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Place 168 Wutthakat 位于曼谷吞武里一侧的宗通-乌塔卡区，属于中端公寓产品。到 2026 年，该项目的投资逻辑更偏向“稳定租金现金流”，因为二手成交单价相对靠近沙吞-达信一带的项目更可控，但租赁需求仍来自本地上班族与追求性价比的租客。

• 二手成交总价（单套）：1 房约 30 平方米，约 225-255 万泰铢
• 成交单价：约 75,000-85,000 泰铢 每平方米（受楼层、景观、装修影响）
• 平均月租：约 9,500-11,500 泰铢（1 房带家具）

租金回报率（简算示例）：以 240 万泰铢购入，月租 10,500。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000。毛租金回报率 = 126,000 / 2,400,000 = 5.25% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：该片区价格上涨通常较温和，2026 年更合理的预期约 2.5-3.5% 年增幅，来自周边通勤连通性提升与新盘单价更高形成的“价差支撑”。若能以低于 80,000 泰铢 每平方米的成本入场，并控制翻新预算，整体回报更有竞争力。