苏帕莱 Premier 西披耶 - 三样

素帕莱尊邸 四披耶-三养公寓（Supalai Premier Si Phraya-Samyan）是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷邦叻区四披耶路 321 号，邮编 10500。项目地处曼谷核心城区，可便捷连接三养、是隆和沙吞等重要商务与生活区，适合自住及投资出租。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2018 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 36 层，约 384 个住宅单元，配备约 255 个停车位，约占总户数的 66%。户型涵盖开间、1居室、2居室、3居室以及顶层复式，能够满足单身人士、情侣、小家庭及投资买家的不同需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能室、公共休闲区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头、门禁卡系统以及楼宇出入控制。

交通方面，项目距离 MRT Sam Yan 站约 850 米，距离 MRT Hua Lamphong 站约 900 米，同时可方便前往拉玛四路、四披耶路、是隆路及曼谷核心商务区。周边配套包括 Samyan Mitrtown、Chamchuri Square、朱拉隆功大学及 Bangkok Christian Hospital。

项目管理采用标准公寓管理模式，有助于维持良好的居住秩序和社区环境。对于希望在曼谷市中心购置公寓的买家来说，该项目凭借区位优势和多样化户型，具备较高关注度。

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Supalai Premier Si Phraya-Samyan 在2026年属于曼谷市中心工作与教育需求叠加的地段，靠近Silom-Sathorn与Samyan板块，租赁与转售的基本盘相对稳健，但同类市中心公寓竞争会压缩溢价空间。

• 二手成交总价区间: 560-720万泰铢每套（1房，34-45平米）
• 成交单价: 约165,000-190,000泰铢每平米
• 平均租金: 1房约22,000-30,000泰铢每月；2房约32,000-45,000泰铢每月

租金回报率（毛）示例: 35平米1房，买入价630万泰铢，月租25,000泰铢，年租金300,000泰铢。Yield = 300,000 ÷ 6,300,000 = 4.76% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以2024年均价约155,000-175,000泰铢每平米为基准，2026年提升到165,000-190,000泰铢每平米，对应年化增值大约3-6%。优势在于市中心上班族与Samyan周边学习人群带来的持续租客来源；风险在于周边项目供给与价格竞争，建议以可成交的挂牌策略来确保退出效率。