披玛·席纳卡琳

Prima Srinakarin 是一座低层公寓项目，位于 1134 Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250，坐落于诗纳卡琳路，靠近帕他那干路口和拉玛九路，适合自住及出租投资。项目邻近曼谷黄线 Kalantan 站，距离约 700 米，同时可方便连接机场快线 Hua Mak 站。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 77 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，面积约 30-45 平方米，适合希望在诗纳卡琳地段拥有紧凑型住宅的购房者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯和停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2012 年竣工，由 Prima Property 开发，并由公寓法人机构按标准模式进行管理。

项目优势在于靠近多处生活配套与大型商业设施，例如 Seacon Square、Paradise Park、Thanya Park 以及 Samitivej Srinakarin 医院，因此该区域具备持续的租赁需求。如需查看附近项目，可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳。

Prima Srinakarin 位于曼谷สวน銮区的 Sri Nakharin 路一带，2026 年的二手成交与租赁表现偏向“稳健型”。租客主要来自 Pattanakarn - Rama 9 就业圈，价格也会参考周边项目如 The Iris Rama 9-Srinakarin、Elements Srinakarin 等，使市场更贴近真实需求而非炒作。

• 二手总价（1 房 28-32 平方米）：165-195 万泰铢
• 单价：约 58,000-65,000 泰铢 平方米（装修较好可到约 68,000）
• 平均月租：8,500-10,500 泰铢（常见 1 年合约）

租金回报率（毛）示例：以 180 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 除以 1,800,000 = 6.3% 年。若计入物业费与空置期，较合理的净回报多在约 5.2-5.7% 区间。

资本增值分析：按该价位公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，180 万泰铢的单位在 12-18 个月可能到约 187-195 万泰铢（增值约 7-15 万泰铢）。能否实现主要取决于房况、与周边二手盘的定价竞争，以及出租速度对持有成本的覆盖能力。