赛密斯·素拉翁

Siamese Surawong 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 分区 Sap Road 75 号，邮编 10500。项目为 High Rise 高层公寓，坐落于 Surawong - Si Phraya 核心地段，邻近 Silom 和 Samyan 商务区，周边可便捷连接 Rama IV 路、Surawong 路及城市高速。项目距离 MRT Sam Yan 站约 700 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.4 公里。

项目由 Siamese Asset Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 20 层，约 206 个住宅单元，配备约 70 个停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，适合城市自住，也适合作为曼谷 CBD 区域的出租投资产品。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入控制。项目约于 2011 年建成，并由公寓法人管理处负责日常管理与公共区域维护。

该项目的优势在于所处位置成熟，能够快速连接商务、生活与教育医疗资源。周边配套包括 Chamchuri Square、Samyan Mitrtown、Bangkok Christian Hospital 以及 Assumption College，适合自住买家，也适合关注核心城区长期租赁需求的投资者。

Siamese Surawong 位于曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 一带，2026 年的买卖与租赁需求主要来自 Silom-Sathorn 办公区客群。项目约距 BTS Chong Nonsi 1.6 公里、距 MRT Sam Yan 1.2 公里，通勤便利带来较稳定的出租表现，但转售价格仍需与周边 CBD 公寓竞争。

• 转售总价（1 卧约 30 平方米）：420-460 万泰铢
• 单价：约 140,000-155,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：18,000-22,000 泰铢 每月（常见约 20,000）

租金回报率（简算）：年租金 = 20,000 x 12 = 240,000 泰铢。以购入价 440 万泰铢计算，Rental Yield = 240,000 ÷ 4,400,000 = 5.45% 每年（未扣物业费、税费与空置）。对靠近 CBD 的投资型小户型而言，属于较有竞争力的水平。

资本增值（Capital Gain）方面，若参考 Bang Rak-Silom 一带较温和的上涨节奏，2026-2028 年预计年增 2-4%。以 450 万泰铢单位估算，每年约增加 9-18 万泰铢。利好来自核心地段土地稀缺与新盘成本上升；风险在于周边项目放租竞争，以及二手翻新房源可能对租金与转售价形成压制。