德塔斯丽斯顿·拉差达-拉玛三

The Trust Residence Ratchada-Rama 3 位于泰国曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi，地址为 20 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120。该项目为高层公寓，由 Quality Houses Public Company Limited 开发，约于 2013 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 1,288 户，停车位约占总户数的 40%。属于拉差达-拉玛 3 区域规模较大的住宅项目，适合自住及出租投资。

户型包括单间、一居室和两居室，面积约 23 - 58 平方米。项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、花园、大堂、项目内商铺、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目地段优势明显，邻近 Ratchadaphisek 路、Rama 3 路及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，可便捷前往 Sathorn、Silom 和 Rama 3 商务区。距离 BRT Thanon Chan 站约 700 米，周边还有 Central Rama 3、Lotus Rama 3 及多个办公楼。项目通常由公寓法人机构负责管理，以持续维护公共区域和居住品质。

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เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3 位于曼谷 Yan Nawa 区 Chong Nonsi 一带。2026 年该项目处在 Rama 3 价格带，受益于靠近 Sathorn-Naradhiwas 办公区与河岸生活圈，但整体入场价明显低于 CBD，因此更适合自住与长期出租型投资。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：约 225-275 万泰铢
• 二手均价：约 82,000-92,000 泰铢 平方米（翻新与高楼层可到约 95,000）
• 平均租金：约 11,000-14,000 泰铢 月（精装家具齐全、通勤便利的房源更受欢迎）

租金回报率（简算）：若以 245 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 - 2,450,000 = 6.12% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。在 Rama 3 这种“价格相对温和、租客需求稳定”的板块，该水平具备可比优势。

资本利得分析：更贴近市场的涨幅区间约 2-4% 年。若 2024 年均价约 78,000-85,000 泰铢 平方米，2026 年进入 82,000-92,000 区间，约对应 2 年 5-10% 的价差收益。更有机会的标的是维护好、户型实用且定价低于周边 Sathorn-Taksin 高价盘（常见起步超过 100,000 泰铢 平方米）的房源。