酋豪康多·沙吞

Q House Condo Sathorn 位于泰国曼谷10600，Khlong San区 Khlong Ton Sai街道 34号。项目为高层公寓，共1栋建筑，35层，约533个住宅单元，配备约400个停车位。项目于2015年竣工，由 Quality Houses Public Company Limited 开发，物业管理延续Q House旗下高端住宅项目的标准。

户型涵盖1居室、2居室及顶层公寓，使用面积约30平方米起。项目设计注重居住私密性，并拥有沙吞 - Krung Thon Buri一带的城市景观。项目距离BTS Krung Thon Buri站约300米，前往沙吞、是隆及ICONSIAM都较为便捷，适合自住，也适合面向城市上班族的出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、多功能室及电梯。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制，提升居住安全性。

附近项目可参考：邦阔菲利斯·功吞武里站

Q House Condo Sathorn 位于曼谷 Khlong Ton Sai, Khlong San，2026 年二手价格整体偏稳，主要受益于靠近市中心工作区 Sathorn-Silom 的通勤租赁需求。项目距离 BTS Krung Thon Buri 约 800 米，距离 BTS Saphan Taksin 约 1.6 公里，使租金相对有支撑，与周边如 Hive Taksin、Bangkok Feliz Krungthonburi Station 等项目相比仍具竞争力。

• 二手成交价 单套: 1 卧 34 平方米均价约 390 万泰铢
• 单价: 约 115,000 泰铢 每平方米（常见区间 105,000-125,000）
• 平均租金: 1 卧 34 平方米约 16,500 泰铢 月（区间 15,000-18,000）

2026 年租金回报率 Rental Yield（简式）：(16,500 x 12) 扣除 1 个月空置 = 年租金 181,500 泰铢。再除以买入价 3,900,000 泰铢，约等于 4.65% 每年（未扣管理费、税费与维修）。以曼谷内圈通勤盘而言，该回报率处于可接受且偏稳健水平。

资本增值 Capital Gain 方面，若以 2024 年均价约 108,000 泰铢 每平方米，上升至 2026 年约 115,000 泰铢 每平方米，累计涨幅约 6.5%，折合年化约 3.2%。后续增值更依赖房况与翻新程度，因为二手市场竞争强，买家会与 BTS 沿线新盘进行横向比较。