棕榈泉 · 宁曼凤凰

Palm Springs Nimman Phoenix 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟县昌普区 6 号，邮编 50200，地处宁曼商圈，周边生活氛围成熟，兼具自住与投资价值。项目由 Palm Springs Place Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。

项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 61 户，并设有部分住户停车位。户型以 1 房和 2 房为主，适合自住买家，也适合面向本地及外籍租客的出租需求，尤其符合市中心租赁市场的偏好。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、客用电梯以及实用型公共区域。安保方面配备闭路监控、门禁卡系统和安保人员，提升住户日常居住的安全感。

项目优势在于靠近宁曼路、MAYA 生活购物中心、清迈大学及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital，区位条件突出，适合自住，也适合看重稳定租赁需求的投资者。项目公共区域由公寓法人机构负责管理，整体维护较为有序。

附近可参考的项目有 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Palm Springs Nimman Phoenix（清迈Chang Phueak-宁曼板块）在2026年的定位偏“可出租、易流通”。租客主要来自学生、上班族与长住人群。整体价格通常介于宁曼更高价位项目（如The Nimmana）与Santitham较亲民项目（如D’Vieng Santitham）之间，适合以现金流为核心的投资者。

• 二手成交总价：开间到1卧（28-35㎡）约275-360万泰铢
• 单价：约95,000-115,000泰铢/㎡，精装带家具更接近上限
• 平均租金：约14,000-19,000泰铢/月（一年合同）。30㎡常见成交租金约16,500泰铢/月

2026租金回报率（Rental Yield）：以30㎡为例，购入价315万泰铢，月租16,500泰铢。年租金=16,500 x 12 = 198,000泰铢；回报率=198,000 - 3,150,000 = 6.3%/年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：按宁曼-昌普阿克板块较保守的2-4%年增幅估算，单价可能从约105,000上移至约110,000-113,000泰铢/㎡。利好在于小户型更好转手、租赁需求稳定；需关注周边新增供给（One Plus系列与D Condo）对租金上行的压制，避免高估短期涨幅。